株式会社ゆいホーム>不動産売却
不動産売却
ゆいホームの不動産売却とは
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大手売却
ポータルサイト上位表示店舗 No.1
※SUUMO売却（京都市伏見区エリア）
2022年5月26日時点 -
売却実績
2,000 件以上 -
高価買い取り
ゆいホームが選ばれる理由
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SUUMOで口コミ
200件以上！たくさんのお客様からの評価を頂いております。
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わかりやすい
売却ファイルプレゼント！不動産売却に役立つ情報がたくさん！初めての不動産売却をサポートします。
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ハウスクリーニング
サービス弊社にご依頼頂いた方にハウスクリーニングサービスを行っております。
接客評価点
4.6
接客評価コメント （222件）※2022年7月時点
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（118件）
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（82件）
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ゆいホームの 0 円買い取りとは？
弊社が不動産を直接買い取ります。
直接買い取りのメリット
- 仲介手数料不要
- 取引が迅速＆正確
- 司法書士費用は弊社負担
- 売買契約書に貼付する
収入印紙代は弊社負担 - 残置物撤去費用は弊社負担
- 売却後の欠陥免責
こんな物件でも大丈夫！
境界不明
雨漏/シロ蟻
相続未了
傾いている
孤独死物件
ゴミ屋敷
現金化可能！
お問い合わせ
売却査定
メールでお問い合わせ
075-606-2431
カンタン60秒 LINE査定！
査定したい物件情報をスマホで送るだけ！しっかり査定いたします。
査定はたった３ステップ
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1
QRコードを撮影して
友だち追加[ホーム]＞[友だち追加]＞[QRコード]を
タップします。 -
2
トーク画面で入力
無料査定[QRコードリーダー]を開き、
[マイQRコード]を読み込んでください。 -
3
質問に答えて
査定完了相手のQRコードを読み込むと、その友だちが表示されますので[追加]をタップ。
売却までのスケジュール
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1.査定
実際に現地で物件を査定。
販売事例や公的情報などで価格を算出。
査定価格と販売価格の提案。 -
2.媒介契約
購入希望者へ
紹介・見学などの販売活動。
広告やインターネットなどで宣伝。
活動状況は随時ご報告。 -
3.買主様から購入申込み
売買契約条件の交渉
（1週間程度）
契約日や引き渡し期日の
決定。
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4.売買契約
売主様・買主様・不動産会社が
立ち会う。
重要事項の説明・契約書調印・
手付金受領。 -
5.住宅ローン特約期間
不用品の処分など契約条件の実行。
金融機関へ抵当権抹消の連絡。 -
6.残代金受領・物件引き渡し
買主様の希望する金融機関で行い、
売主様・買主様・不動産会社・
司法書士が立ち会う。
残代金受領・仲介手数料・
諸手数料支払い。
権利証・印鑑証明・各種引継書類・
鍵の引き渡し。
購入希望者へのアプローチ
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01
希望の条件に合うお客様へ個別提案
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02
ゆいホームに登録しているお客様に
新規物件として紹介 -
03
SUUMOやYahoo!不動産、athome等の
不動産インターネットサイトへの登録 -
04
近畿圏不動産流通機構に登録し、
近畿圏全体の不動産会社に協力を依頼
※ご要望により一切の広告をしない売却も可能です
※上記の広告費用は仲介手数料に含まれます
売却に必要な費用
売買契約成立時に支払い
売買契約金額×３％+６万円及び消費税（400万円以上）
※400万円以下は一律18万円
| 契約金額 | 仲介手数料 | 消費税10％ |
|---|---|---|
| 500万円 | 210,000円 | 21,000円 |
| 1,000万円 | 360,000円 | 36,000円 |
| 1,500万円 | 510,000円 | 51,000円 |
| 2,000万円 | 660,000円 | 66,000円 |
| 2,500万円 | 810,000円 | 81,000円 |
| 3,000万円 | 960,000円 | 96,000円 |
| 売渡証書作成・住所変更・抵当権抹消 | 相続登記費用（戸籍の状況による） |
|---|---|
| 約20,000円～60,000円 | 約100,000円 |
売買契約書に貼付（契約金額により変動）
| 契約金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 500万円を超え1千万円以下 | 1万円 | 5千円 |
| 1千万円を超え5千万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5千万円を超え1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円を超え5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
※軽減税率は2014年4月1日から2020年3月31日の契約
- 家具・家財などの撤去費用
- 建物の解体費用
- 境界確認費用（土地家屋調査士）
- 土地測量費用
- 建物未登録部分の登記費用
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売却時の税金
| 税率 | 保有期間 | 内訳 | 復興税 | |
|---|---|---|---|---|
| 長期 | 20.315％ | 5年以上 | 所得税15％、住民税5％ | 0.315% |
| 短期 | 39.63% | 5年未満 | 所得税30％、住民税9％ | 0.63％ |
売却益（儲かった場合）譲渡所得税・住民税を納付
譲渡所得金額＝売却金額ー（所得費＋譲渡諸費用）ー特別控除
※所得費…購入時の金額から建物の減価償却分を引いたもの。
購入金額がわからない場合は売却代金の5％を所得費とみなす。
3,000万円の特別控除の特例
利益が3,000万円までの場合、非課税になる制度
■マイホーム（居住用財産）
マイホームを住まなくなってから3年以内に売った場合
■相続により空き家になった場合
相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を売った場合
平成28年4月1日から令和5年(2023年)12月31日までの売却
10年以上所有した家を売った時の
軽減税率の特例
マイホームを売って所有期間10年を超える場合など、一定の要件に当てはまる場合譲渡所得税が10％になる。
特例を受けるために諸条件を満たす必要があります。
上記以外にも譲渡損失が出た場合の特例もあります。
正確な税額の計算は税理士にご依頼ください。
媒介契約とは
不動産会社はお客様から不動産購入や売却の仲介依頼を受ける場合、
お客様と媒介契約を結ばなければなりません。（宅地建物業法34条の2）
| 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 |
|---|---|---|
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1社のみに媒介依頼 売主様に報告義務あり
|
複数の会社へ
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| 媒介契約締結後
5日以内レインズ登録 |
媒介契約締結後
7日以内レインズ登録 |
レインズへの登録は
売主様の任意 |
| 1週間に1回以上 販売活動を報告 |
2週間に1回以上 販売活動を報告 |
報告義務なし |
| 売主様の自己発見取引不可 | 売主様の自己発見取引可能 | |
| 専属専任・専任媒介 | 一般媒介 | |
|---|---|---|
| メリット |
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| デメリット |
|
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トラブルが起こった時に自分で対処しないといけない
一般媒介契約は難易度が高い契約です。
近畿圏すべての不動産会社に共有
評価基準の比較
不動産の価格は一般的に「一物四価（いちぶつよんか）」と呼ばれるひとつのモノで4つの価値があります。
それ故、一般的に価値の基準がわかりにくく、自分が所有している不動産の価値がわからなかったり、
相続の時に分け方に悩んだり、実際相続税が必要になるかどうか把握していない場合も多数あります。
| 評価名 | 専属専任・専任媒介 |
|---|---|
| 実勢価格 |
|
| 公示価格 |
|
| 路線価 |
|
| 固定資産税評価 |
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上記の公示価格、路線価、固定資産税評価はインターネットでも閲覧できます。
一番大切なのは「あなたならいくらで買いたいですか？」
お問い合わせ
- 売却査定
- メールでお問い合わせ
- 075-606-2431
ゆいホームの強み
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京都府南部では圧倒的な売却シェアをほこる「ゆいホームのご売却」には秘密があります。他社では実現できない納得の金額で大切な不動産の売却をお手伝いします。
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マイホームの購入を考えた時、まずは10年後、20年後も視野にいれたお金のシミュレーションをしましょう。あなたにとって一番良い購入のタイミングをお伝えします。
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お客様がご納得頂けるまで何度でもご提案・ご案内致します。気になる物件がございましたら、いつでもお気軽にお申し付け下さい。
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ゆいホームでは注文建築やリフォームもご相談頂けます。お客様のこだわりを詰め込んだ理想のお家を作りませんか？ゆいホームがお手伝いします。
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初めての不動産売却でどこにお願いしようかと調べて、ゆいホームさんのHPに辿り着き、他のお客様の信頼の高さから私達もお願いしました。
担当の小西さんはとても丁寧で売却のアドバイスも的確、かつ私達なりの売却への考えも汲んで頂き、頼りになるなと思いました。些細な事でも配慮くださり、また私達売主との連携は迅速で大満足です。そのおかげで私達の希望通りの売却となりました。大切な不動産だからこそ大切に思ってくださる会社、担当の方にお願いして本当に良かったです。ありがとうございました。
この度ゆいホーム様で分譲マンションを契約させて頂きました。こちらの不手際もあり担当の居村さんには大変ご迷惑をお掛けしましたが、嫌な顔ひとつせずに常に笑顔で対応され、誰よりも早く良い物件を紹介して頂き感謝しております。良い住まいを提案する事がゆいホームの使命と熱く語られる姿を見て、信頼できる会社だと確信いたしました。これからも末永くお付き合いさせて頂きたいと思っております。ありがとうございました。