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マイホームの購入で重要な住宅ローンのひとつ「フラット35」の特徴とは?

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マイホームの購入で重要な住宅ローンのひとつ「フラット35」の特徴とは?

カテゴリ:知っててよかった!お得情報

マイホームの購入で重要な住宅ローンのひとつ「フラット35」の特徴とは?

マイホームは大きな買い物ですから、自己資金だけで支払える人はあまりいないでしょう。
そこで重要なポイントとなるのが、マイホーム購入の資金を借りることができる住宅ローンです。
今回はマイホーム購入をご検討中の方に向けて、フラット35とは何かについて、特徴やメリットなどをご説明します。

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マイホームの購入で利用を検討したいフラット35の特徴とは?

フラット35とは、たくさんある住宅ローンの中のひとつです。
住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携していることが特徴で、次のような仕組みで運営されています。
まず金融機関は、融資した住宅ローン債権を機構に譲渡し、機構はそれを信託銀行などに債権信託します。
そして機構は、それを担保に住宅金融支援機構債券を発行し、債券を購入した投資家が代金を機構に支払うのです。
機構は、受け取った代金を金融機関に住宅ローン債権の買取代金として支払います。
金融機関は、利用者から住宅ローンの返済金を受け取ったら機構へ渡し、機構はそのお金を元にして、投資家に元利払いを行います。
つまりフラット35は、住宅金融支援機構が中心となってお金を回している仕組みとなっているのです。
なお利用には条件があり、契約者に関するものと住宅に関するものがあります。
契約者に関する条件は、「申し込みの時に満70歳未満である」「日本国籍である」「本人または親族が居住する住宅である」などが挙げられます。
また住宅に関しては、「住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たしている」「床面積は一戸建てが70平方メートル以上、共同住宅が30平方メートル以上である」との条件を満たすことが必要です。
利用を考えるときは、きちんと確認しておきましょう。

マイホームの購入でフラット35を利用するメリットとデメリットとは?

フラット35の大きなメリットは、長期固定金利であることでしょう。
返済期間は最長35年で、その間ずっと金利が変わらないため、資金計画が比較的立てやすいです。
また、団体信用生命保険へ加入できなくても利用できることや、保証人が不要なこともメリットです。
一般の住宅ローンでは多くの場合、団体信用生命保険への加入が必要ですが、フラット35は健康上の理由などで加入できない人でも利用できます。
ただしフラット35には、いくつかのデメリットもあります。
まず、変動金利型と比較すると、金利が高い可能性があること。
近年金利は低い傾向にあるため、この状態が続いた場合、返済総額は変動金利型のほうが低くなるかもしれません。
そして、借入額が住宅価格の9割以上だと、金利が高くなることもデメリットです。
頭金があまり用意できない場合は、注意しましょう。

まとめ

フラット35は、一般の住宅ローンが利用できなくても、融資を受けられる可能性があります。
しっかりとした仕組みに基づいて運営されていますので、安心して利用しましょう。
利用には条件がありますから、きちんと確認することが大切です。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポート致します。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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