「城陽市で不動産の売却を考えているけれど、自分の物件は今いくらくらいで売れるのだろう」「近隣と比べて高く売れるポイントは？」と悩んでいませんか。不動産売却は金額も大きく、正確な相場を知っておくことがとても大切です。本記事では、城陽市全体の売却相場や築年数・面積別の価格差、さらにはエリアごとの違いまで、分かりやすく解説します。売却を成功させるためのポイントもご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
城陽市全体の不動産売却相場の概要
まずは、城陽市における不動産売却相場の概要をご紹介いたします。マンションの平均売却額は約2,523万円で、築年数は平均22年程度、専有面積は67平方メートル前後となっております。近年では前期（2024年7月〜12月）の約2,355万円から今期（2025年1月〜6月）にかけて、約545万円、実に約18.8パーセントも上昇しております。また、過去十年間では約37パーセント上昇し、上昇傾向が見受けられます。
一戸建ての平均売却額は約2,023万円、築年数は平均34年、延床面積は約152平方メートル、土地面積は約127平方メートルです。前期の約1,945万円から今期は約2,105万円と、約160万円、7・6パーセントの上昇です。
土地については、スーモにおける最新の中央値では、売却価格相場が約1,980万円、平米単価は約14.9万円、土地面積の中央値は約122平方メートルとなっております。
| 物件種別 | 平均売却額など | 傾向 |
|---|---|---|
| マンション | 2,523万円（築22年・67㎡） | 近年上昇（10年で＋37％） |
| 一戸建て | 2,022万円（築34年・延床152㎡） | 近年上昇（10年で＋12.1％） |
| 土地 | 1,980万円（122㎡・14.9万円/㎡） | 中央値として現状参考値 |
このように、マンションも一戸建てもゆるやかな上昇傾向にあり、土地も安定した相場を保っているため、これらの情報は売却時期や価格設定の判断に非常に役立ちます。
築年数や面積による価格差の傾向
城陽市においては、築年数や面積によって売却価格に明確な差が現れます。たとえば、一戸建ての築年数別の推定相場を見てみると、「築10年：約2,017万円（坪単価 約96万円）」に対し、「築20年：約1,779万円（坪単価 約84万円）」、「築30年：約1,542万円（坪単価 約73万円）」と、築年が進むほど価格が低下する傾向があります。これは築年が浅いほど新しさ・耐久性などが評価されやすいためであり、売却時のひとつの判断材料となります。
面積に関しても、延床面積に対する傾向が見られます。同じ築10年の一戸建てであっても、延床面積が「20平方メートル：約573万円」、「70平方メートル：約2,017万円」、「100平方メートル：約2,883万円」と増えるにしたがって売却価格は上昇します。ただし坪単価（㎡あたりの価格）は面積にかかわらずおよそ「95万～96万円/坪」でほぼ一定であり、面積が広くなるほど総額が増えますが、坪単価で見ると大きな差はないのが一般的な傾向です。
| 項目 | 築年数の目安価格 | 延床面積の目安価格 |
|---|---|---|
| 築年数 | 築１０年：約２，０１７万円（坪単価 約９６万円） 築２０年：約１，７７９万円（坪単価 約８４万円） 築３０年：約１，５４２万円（坪単価 約７３万円） | — |
| 延床面積（築１０年） | — | ２０㎡：約５７３万円（坪単価 約９５万円） ７０㎡：約２，０１７万円（坪単価 約９６万円） １００㎡：約２，８８３万円（坪単価 約９６万円） |
マンションについても同様の傾向がありまして、築１０年・専有面積７０平方メートルを基準とすると「約３，２３４万円（坪単価 約１５３万円）」となり、築年数が古くなるほど価格は下がる傾向にあります。たとえば築３０年では坪単価が約１０８万円程度となることもあり、築浅ほど高い相場が維持されやすいという傾向がみられます。
これらの情報を踏まえますと、ご自身の物件については築年数と面積から相場感をおおまかにつかみやすくなります。築１０年程度で延床面積が７０平方メートル前後の一戸建てであればおおよそ２，０００万円前後、築が深まるほど相場は下がることを想定し、また広い面積ほど総額は増えるが坪単価は一定であることも合わせてご参考になさってください。
エリア別の売却相場の違いと立地の影響
城陽市内の主要エリアでは、立地により売却相場に明確な違いが見られます。例えば、寺田（特に寺田駅付近）は、買取相場において比較的高値を示しています。一方、平川エリアでは買取相場がやや低めに出る傾向があります。このように、エリアごとに相場が異なるため、ご自身の物件の立地条件を把握することが重要です。
| エリア | 傾向 | ポイント |
|---|---|---|
| 寺田 | 相対的に高め | 駅近・交通利便性が高い可能性 |
| 平川 | やや低め | 駅距離や周辺環境の影響が考えられる |
| 奈島などその他 | 中間または確認中 | 各物件の条件で変動あり |
さらに、駅からの距離や生活利便性は価格に大きく影響します。例えば、駅近の一戸建てやマンションは高い評価を受けやすく、購入希望者の注目度も高まる傾向にあります。そのため、物件の位置が駅に近いか歩きやすい環境か、周辺に買い物施設や公共施設が整っているかを整理しておくと、適正な売却価格を検討するうえで役立ちます。
ご自身の物件がどのような立地条件にあるかを理解することで、売り出し価格の目安をつかみやすくなります。たとえば、駅からの距離や周囲の生活環境を整理したリストを作成し、それをもとに価格の違いを把握すると良いでしょう。そのうえで、物件の強みや立地の利点を活かしたご売却を検討されることをおすすめします。
相場を活かした売却を成功させるためのポイント
城陽市での不動産売却を成功させるには、まず「適正な価格の見極め」が重要です。市内の一戸建て（築10年・延床面積70㎡）の推定相場は約2,017万円、坪単価は約96万円です。マンション（築10年・専有面積70㎡）では約3,234万円、坪単価は約153万円となっています。土地の相場は「坪50万円程度」とされ、現状の成約傾向では上昇傾向が見られることが確認されています。
売却準備においては、書類の整備や費用のご確認が欠かせません。不動産売却時には、印紙代、司法書士への報酬、引っ越し費用、譲渡所得税、固定資産税、測量・抵当権抹消などの登記関連費用など、予期せぬ支出が発生しないよう、あらかじめご準備いただくことをおすすめします。
弊社では、こうした相場情報や売却準備に関するご相談を承っております。無料で内容を丁寧にご案内・ご相談させていただきますので、売却のご希望やご不安を、お気軽にご連絡ください。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 適正価格の確認 | 一戸建て：約2,017万円／坪96万円、マンション：約3,234万円／坪153万円、土地：約50万円／坪 | 相場情報を基準に価格設定 |
| 売却準備 | 必要書類の整備、諸費用の確認（印紙代、登記費用、税金など） | 売却を円滑に進めるために事前準備が重要 |
| お問い合わせ窓口 | 無料相談・価格ご案内のご案内 | ご不安やご希望を気軽にお聞かせください |
まとめ
城陽市の不動産売却を検討する際は、相場を正確に知ることで無理のない価格設定やスムーズな売却につなげることができます。築年数や面積、立地条件が価格に与える影響をしっかり理解し、ご自身の物件に適した売却計画を立てましょう。安心して売却を進めるためにも、気になる点があれば早めにご相談いただくことをおすすめします。無料査定やご相談を通して、納得できるお取引をご案内いたします。
