住宅の状況を専門家が調査することを、インスペクションと呼びます。
日本でも徐々に認知されており、中古住宅市場では注目の集まっているインスペクションですが、その必要性があるのかどうかはまだまだ広まっているとはいえません。
この記事ではインスペクションについて、メリット・デメリットや注意点を交えて解説していきます。
不動産売却におけるインスペクションのメリット・デメリットとは
インスペクションで調査する項目は、基礎・壁・柱・天井・屋根など多岐にわたります。
基本的には目視で調査をおこない、距離計や水平器などの計測機器を使用することもあります。
メリットとして挙げられるのは、まず不動産のコンディションがより正確に測れることです。
購入希望者が中古物件を見るにあたり、これまでは売主がどのようなリフォームや修繕をおこなったのか判別しづらいこともありましたが、インスペクションを実施することによって、購入後のメンテナンス費用がどれだけ掛かるかも分かりやすくなります。
インスペクションを実施することはその不動産の問題点を洗い出すことに繋がるため、価格設定もより明確になり、付加価値をつけることにも繋がるでしょう。
また、売買契約書にも不動産の状態を詳しく盛り込み、正確な状態を説明することができるため、取引後の購入者からのクレームといった、トラブルを未然に防ぐことにも繋がります。
デメリットとして、インスペクションは少なくとも4～6万円程度の費用負担がかかります。
床下・屋根裏の調査も含めると、実際には10万円以上の負担を見込んでおくと良いでしょう。
物件の状態を正しく知るということは、明らかになった問題点をどうするかの決断も迫られます。
相応の修繕費も掛かってくるので、対処して売った方が得なのか損なのか、ひとつひとつよく検討することが大切です。
不動産売却におけるインスペクションの注意点とは
時間・労力・費用など、インスペクションを実施するのであれば相応の負担が発生します。
そのため、業者選びも重要なポイント。
調査が正確なことももちろんですが、不動産のコンディションを正確に知るために、担当者のコミュニケーション能力も重要視したいところです。
工法に応じて業者も得意不得意があることも頭に入れておきましょう。
また、業者に依頼すると、インスペクション実施前に建物配置図・各階平面図・外構図などの書類準備に追われます。
インスペクションをスムーズに実施するために必要なものですので、事前に準備しておきましょう。
