株式会社ゆいホーム > 株式会社 ゆいホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却による譲渡損失の繰り越し控除!2種類の特例をご紹介

不動産売却による譲渡損失の繰り越し控除!2種類の特例をご紹介

≪ 前へ|不動産の購入に消費税は発生する?課税項目と非課税項目とは?   記事一覧   土地の購入では住宅ローンが使えない?利用可能なローンを解説!|次へ ≫

不動産売却による譲渡損失の繰り越し控除!2種類の特例をご紹介

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却による譲渡損失の繰り越し控除 2種類の特例をご紹介

不動産の取引をしていると、物件を購入した際の価格よりも売却価格が低くなり、譲渡損失が発生してしまうことは少なくありません。
譲渡損失は、売却した年の所得よりも金額が大きい場合、住民税や所得税と相殺できる上に、翌年以降の所得からも繰り越し控除をおこなうことが可能です。
この譲渡損失の繰り越し控除には二つのケースがありますが、今回はそれぞれのケースについて具体的にご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却後の譲渡損失繰り越し控除!買い替え時に活用できる特例

二つのケースのうち、一つ目は自分の暮らす住まいを買い替える場合の特例「マイホームを買換えする場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」です。
この特例をうけるにあたっては売却する物件、新しく買い替える物件それぞれに、次のような条件が求められます。

売却する物件に求められる条件

●新しい所有者の居住用として譲渡をおこなう
●敷地面積が500㎡以内であること
●売却年1月1日時点で5年以上の所有期間を有すること
●2021年12月31日までに譲渡をおこなう

買い替える新居に求められる条件

●床面積が50㎡以上であること
●物件を売却した年の、前年1月1日~翌年12月31日までの間に取得すること
●取得年の翌年12月31日までに入居もしくは入居見込みがあること
●住宅ローンを活用しており、繰り越し控除を受ける年末にローン残高があること
●借入先が親族以外であること

不動産売却後の譲渡損失繰り越し控除!買い替えなしで活用できる特例

残りのもう一つは、「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」といい、買い替えでなくても活用が可能です。
この特例を利用する場合にも、買い替えありでの特例を活用する場合とおおむね同様の条件を満たしていることが求められます。
大きく異なる条件として、次のようなものが挙げられます。

●買い替えをおこなう必要はなく、物件を譲渡したあとは賃貸への入居や実家への転居などが可能
●譲渡をおこなう前日に住宅ローンの残高が存在すること
●住宅ローンの残高が売却価格を上回っていること


ただし、翌年度以降に繰り越すことのできる金額は、住宅ローンの残高から物件の売却価格を引いた額を限度とすることが定められています。
さらに、その年に3000万円を超える合計所得がある場合は控除が受けられないため、注意が必要です。

まとめ

今回は、不動産売却を検討される方に向けて、譲渡損失の繰り越し控除を適用できる二つの特例についてご紹介しました。
譲渡損失の損益通算と繰り越し控除の制度は、税制面で優遇措置を設けることで、不動産売買を活性化させる目的で整えられました。
必要に応じて、特例を受ける条件をクリアしているかどうかの確認や、試算をおこない、不要なリスクを避けて不動産の売却を成功させることをおすすめします。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポート致します。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産の購入に消費税は発生する?課税項目と非課税項目とは?   記事一覧   土地の購入では住宅ローンが使えない?利用可能なローンを解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

株式会社 ゆいホーム 最新記事



株式会社 ゆいホーム

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


伏見日光ハイツ2号棟

伏見日光ハイツ2号棟の画像

価格
1,280万円
種別
中古マンション
住所
京都府京都市伏見区横大路天王前
交通
中書島駅
徒歩27分

宇治市五ケ庄北ノ庄 中古戸建

宇治市五ケ庄北ノ庄 中古戸建の画像

価格
2,680万円
種別
中古一戸建
住所
京都府宇治市五ケ庄北ノ庄
交通
木幡駅
徒歩14分

伏見区桃山与五郎町 新築戸建

伏見区桃山与五郎町 新築戸建の画像

価格
4,390万円
種別
新築一戸建
住所
京都府京都市伏見区桃山与五郎町
交通
桃山南口駅
徒歩9分

城陽市久世里ノ西 新築戸建

城陽市久世里ノ西 新築戸建の画像

価格
2,850万円
種別
新築一戸建
住所
京都府城陽市久世里ノ西
交通
久津川駅
徒歩11分

トップへ戻る

Point ゆいホームの強み

↑