家の買い換えをしたいけれど、今住んでいる家の住宅ローンが残っている場合でも、家を売ることは可能なのでしょうか。
ここでは、ローンが残っているマイホームの売却についてお話していきます。
オーバーローンのあるマイホームを売却する方法とは？
家の価値や価格よりも、住宅ローンの残高が多い状態のことを「オーバーローン」と言います。
住宅ローンを利用して購入した家には、抵当権が付いています。
抵当権が付いているということは、ローンの返済が滞ったときに金融機関が判断して家を差し押さえたり競売にかけたりできるということになります。
つまり、抵当権が付いたままの家を売りに出しても購入したがる人はなく、買主が決まりません。
そのため、家を売却しようと思ったらまずは残っているローンを完済する必要があるのです。
まずはこれまで住んでいた家のローンを完済して売却し、その後新しい家を購入するという「売り先行」が一般的な流れです。
住宅ローンの残金は利子の返済が先におこなわれるため、後半になるにつれて金額が減っていくという特徴があります。
これに対して、家の評価は新しい状態に比べて年数が経つにつれて下がってきますが、10年目以降は緩やかに下がるという特徴があります。
つまり、売却の時期をなるべく先延ばしにしたほうがオーバーローンの差が小さくなり、負担が軽くなるということが言えます。
オーバーローンのあるマイホームの売却で注意すべきこととは？
今住んでいる家の売却をしたいときには、はじめにオーバーローンの額がどれぐらいになるのか、正確に知っておきましょう。
残っている住宅ローンの返済額がそれほど大きくなければ、預貯金から返済をすることもできますので、残債をきちんと把握しておくのは大事なことです。
完済する資金が足りなくても住み替えをしたい場合には、住み替えローンを利用するという方法があります。
住み替えローンは、今住んでいる住宅のローン残金とこれから購入する新しい家のための住宅ローンをまとめて支払うことができるローンです。
ただ、住み替えローンは審査が厳しく、金利が高めというデメリットがあるので、利用の際には注意が必要です。
