不動産の広告を見ると、土地と建物の価格がまとめて表示されていることが多く、それぞれの価格についてあまり意識することはないかもしれません。
ただ、実際に不動産を売却・購入する場合には、土地と建物の価格を分けて把握しておく必要があります。
今回は不動産の土地と建物の価格を明確にするための「按分」というものについて、わかりやすく解説していきましょう。
不動産売却時に必要な按分とは？
マンションなどの事業用不動産を売却する場合、その建物だけに消費税が発生します。
このとき、土地には消費税が発生しないため、土地と建物のそれぞれの価格を把握する必要があり、このことを「按分」と言います。
ちなみに、マイホームのように非事業用不動産の売却については、建物に消費税がかかることはありません。
不動産売却における按分の方法とは？それぞれの価格の算出方法
按分の方法については、こうしなければならないというルールはありません。
一般的に次のような方法で決められます。
当事者間で決める
売主と買主の双方が納得できる価格で、合意があれば自由に決められます。
売却時の固定資産税評価額をもとにして決める
不動産の固定資産税を決めるための「固定資産税評価額」というものがあり、こちらは土地と建物を分けて評価でき、客観的データなので双方が納得しやすい決め方です。
不動産鑑定士の査定をもとにして決める
不動産鑑定士に依頼するためには費用が必要ですが、正確な評価をしてもらうことができます。
不動産を売却するときにおこなう按分に関する注意点
不動産売却時におこなう按分については、注意したいポイントもあります。
それは、土地と建物の金額の割合をいくらにするかという部分です。
土地には消費税がかかり建物には消費税がかからないため、売主から考えれば土地の割合が大きいほうがメリットとなります。
これに対して、消費税には控除があるので、買主から考えれば建物の割合が大きいほうがメリットとなるのです。
それぞれの立場と言い分をふまえ、双方が納得・合意できるようにきちんと話し合いをすることが大切になってきます。
