マイホームを購入したときには「終の棲家に」と思っていても、長いローン返済期間には、さまざまな変化があります。
今回は、いろいろな理由でローンの返済が難しくなったときに利用できるひとつの方法、リースバックについてご紹介していきます。
不動産売却で知っておきたいリースバックとは？
今住んでいる家の住宅ローンを返済するのが難しくなってきた、家を売却して老後の資金として残しておきたい…など、住宅ローンの返済を続けることにとまどいを感じている方は少なくないと思います。
このようなときに、不動産を売却してもそのまま今までの家に住み続けることができる方法のことをリースバックと言います。
とても魅力的なリースバックですが、メリットと同時にデメリットも。
まずはメリットから見ていきましょう。
不動産売却でリースバックを選択することのメリット
まずは、リースバックのメリットについてご紹介していきましょう。
売却した家にそのまま住み続けることができる
家を売却して資金を手に入れたあとも、引越しをする必要がなく、慣れ親しんだ家に住み続けることができます。
維持費が不要になる
家の修繕費用や火災保険料をはじめとした維持費を払う必要がなくなります。
現金化がスムーズ
一般的な不動産の売却と異なり不動産会社やファイナンス会社に売却するため、買主を探す手間が不要で、すぐに現金を入手することができます。
売却した家は将来的に買い戻すことができる
一度は売却して手放した家も、将来的に買い戻すことができるので安心です。
不動産売却方法のひとつリースバックにはデメリットもある
次に、リースバックを利用する場合のデメリットをご紹介します。
自分の所有する資産ではなくなる
これまでと同じように住み続けていても、その家は自分が所有する資産ではなく、買い取った業者のものになります。
売却後は家を借りるということになり、新しい所有者の決めたルールに従わなければなりません。
家賃を払う必要がある
家を売却してから住み続けるためには、毎月の家賃を支払う必要があります。
長く住み続けることができるという保証はない
新しい所有者の意向によっては、住み続けることができる期間を決められていることも少なくありません。
期間満了後に契約の延長ができなければ、そのまま住み続けることができなくなる可能性もあります。
