戸建てなどの不動産を探している際に、物件の概要欄に「現状渡し」と記載されているケースがありますが、どのようなものかご存知の方は意外と少ないのではないでしょうか。
現状渡しの不動産を購入するとどんなメリットやデメリットがあるのか不安になる方もいるでしょう。
そんな疑問を解決すべく、この記事では不動産購入時の「現状渡し」とはどういうもので、どんなメリットや注意点があるのかについてご説明していきます。
不動産購入時の「現状渡し」とはどういうものなのか
現状渡しとは、「物件にある傷や破損などの瑕疵を買主に伝えて契約し、売主が修繕せずに現状のままで買主へ引き渡すこと」をいいます。
通常であれば、売主が物件の傷やひびなどの瑕疵部分は修繕して買主へ引き渡すのが一般的です。
「現状渡し」は、不動産会社によっては「現状有姿」や「現状有姿取引」と表現されることもあります。
不動産購入における現状渡しのメリットとデメリットとは
買主側のメリットとデメリット
現状渡しの物件を購入する場合、購入する側である買主は現状を目で見て確認できるので、そのまま住むのか、あるいはどの程度リフォームするのかといった選択の自由度が高くなるというメリットがあります。
また、傷などがそのままであれば値引き交渉がしやすい場合もあることも買主にとってメリットとなります。
買主のデメリットとしては、設備の不備などがあれば修繕費や、場合によっては売主や不動産会社へ連絡するといった手間がかかってくる点が挙げられます。
売主側のメリットとデメリット
現状のまま引き渡すので、修繕や補修にかかる費用を節約できる点が売主にとって大きなメリットとなります。
売主側へのデメリットは、後々伝え漏れていた瑕疵などが出た場合にトラブルの原因となる可能性がある点があげられます。
また、現状渡しの場合は査定額が下がったり、値引き交渉されやすかったりする点もデメリットといえるでしょう。
不動産を現状渡しで購入する際の注意点
現状渡しで不動産を購入する場合に一番気を付けたい注意点は、やはり引き渡し後のトラブルです。
売主側が知り得ている瑕疵を漏れなく聞いておくなど、双方が納得のいく取引をおこなうのが大事です。
後々のトラブルを避けるために、取引の前にインスペクションをおこなって客観的に家の不具合や状態を相互理解しておくケースも増えています。
