株式会社ゆいホーム > 株式会社 ゆいホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時に知っておきたい!媒介契約の種類や特徴と選び方のコツ!

不動産売却時に知っておきたい!媒介契約の種類や特徴と選び方のコツ!

≪ 前へ|不動産売却の際の住宅診断とは何か?メリットから注意点まで解説   記事一覧   土地の評価額とは?種類や特徴と調べ方を解説!|次へ ≫

不動産売却時に知っておきたい!媒介契約の種類や特徴と選び方のコツ!

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却時に知っておきたい!媒介契約の種類や特徴と選び方のコツ!

一戸建てやマンションを売却したいと考えた際は、まず不動産仲介会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。
媒介契約には「一般」「専属」「専属専任」の3種類がありますが、いったい何が違うのか、実際に不動産を売却するときにはどれを選べば良いのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、媒介契約の特徴や選び方のポイントについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時に媒介契約を結ぶ目的とは?

媒介契約とは、一戸建てやマンションなどを売りたい依頼者と売買を仲介する不動産会社との間で交わされる契約です。
宅地建物取引業法で定められた、不動産仲介会社が担うべき義務でもあります。
契約書には依頼内容をはじめ、不動産仲介会社が成約に向けてどのように業務をおこなうのか、仲介手数料の金額はいくらなのか、契約期間はいつまでかなどの事項が記載されます。
業務内容をわかりやすく示し、不動産取引に関する知識がない依頼者が不利益を被らないようにすることが目的です。

媒介契約の種類とその特徴は?

媒介契約には、「一般」「専任」「専属専任」の3種類があります。
一般媒介は複数の会社と同時に契約できるところに特徴がありますが、契約期間は決められておらず、不動産会社が業務内容を報告する義務もありません。
自分で見つけた相手に売れる点はメリットですが、熱心な営業活動が期待できない可能性があります。
専任媒介では、1社とのみ契約を結ぶことが可能です。
不動産会社は2週間に一度、現状を報告しなければならないため、依頼者としても安心して売却を任せられるでしょう。
自分で見つけた相手との取引が可能な点もメリットです。
専属専任媒介も契約できるのは1社のみですが、自己発見取引が不可能な点に違いがあります。
不動産会社は1週間に一度、現状を報告する義務を負うため、より細やかなサービスを求める方に向いている契約です。
契約期間は、専任も専属専任も3か月です。

媒介契約はどれがいい?選び方のポイントは?

3種類の媒介契約のうち、いったいどれを選べば良いのかは物件によって異なります。
たとえば駅から近い物件や築年数が浅い物件を売る場合は、複数の会社と一般媒介契約を結べば早期売却が期待できるでしょう。
一方、売るのが難しい物件やなるべく早く売りたい場合は専属専任媒介がおすすめです。
積極的に売り出してくれるため、安心して任せられます。
どれを選んだら良いのか判断に迷うときは、専任媒介を選びましょう。
手厚いサポートを受けながら、自分でも売却相手を探せる点がメリットです。

まとめ

不動産を売却する際には、仲介会社と媒介契約を交わす必要があります。
媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があり、それぞれにメリットやデメリットがあります。
特徴や違いを把握したうえで自身に適した契約を選択しましょう。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポートいたします。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却の際の住宅診断とは何か?メリットから注意点まで解説   記事一覧   土地の評価額とは?種類や特徴と調べ方を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

株式会社 ゆいホーム 最新記事



株式会社 ゆいホーム

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


パデシオン宇治木幡Ⅱ番館

パデシオン宇治木幡Ⅱ番館の画像

価格
2,670万円
種別
中古マンション
住所
京都府宇治市木幡西浦
交通
木幡駅
徒歩6分

グラン・コート宇治東

グラン・コート宇治東の画像

価格
2,200万円
種別
中古マンション
住所
京都府宇治市木幡御園
交通
六地蔵駅
徒歩9分

伏見区桃山与五郎町 新築戸建

伏見区桃山与五郎町 新築戸建の画像

価格
4,680万円
種別
新築一戸建
住所
京都府京都市伏見区桃山与五郎町
交通
桃山南口駅
徒歩9分

伏見区西浜町 中古戸建

伏見区西浜町 中古戸建の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市伏見区西浜町
交通
中書島駅
徒歩5分

トップへ戻る

Point ゆいホームの強み

↑