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住宅ローン申し込みは転職後が最適?返済中に転職した際の対処法について解説

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住宅ローン申し込みは転職後が最適?返済中に転職した際の対処法について解説

カテゴリ:購入前に知っててよかった編

住宅ローン申し込みは転職後が最適?返済中に転職した際の対処法について解説

不動産の購入を検討している方のなかには、転職を考えている方や転職してから間もない方もいるでしょう。
ここでは、転職をしたことで住宅ローン審査に影響があるのか、住宅ローン申し込みのタイミングやローン返済中に転職した場合の対処法について解説します。
ぜひ、不動産の購入を検討している方や住宅ローンを返済中に転職した方は記事をチェックしてください。

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転職すると住宅ローン審査に影響が出る?

転職すると勤続年数が短くなるため、審査に影響が出ると考えている方がいますが、借り入れ先により審査基準が異なるため、必ずしも影響が出るとは限りません。
住宅ローンの審査で見られる項目は、安定した収入、勤続年数、早期退職するリスクがないかなど、総合的におこなわれます。
審査内容の中身は金融機関それぞれで異なり、なかには、勤続年数が何年以上という条件があるところもあります。
そのため、住宅ローンを利用する際には、審査基準を事前に確認しておくことが大切です。
ローン審査への影響を下げるために離職率が少ない職種やこれまでにどれくらいの経験があるかなどを提示することで、影響を与えないケースもあります。

住宅ローンを申し込みのタイミングは転職前と後どちらが良い?

住宅ローンの申し込み時期は転職後が良いと言われています。
理由は、転職前と比較して年収がアップするケースが考えられるからです。
住宅ローンの審査は上がった年収で審査を受けるので、借り入れ額が増額できるメリットがあります。
また、住宅ローン審査はどれくらい借り入れができるのかを確認する事前審査と、融資ができるかという本審査の2段階に分かれています。
事前審査と本審査のあいだの期間が1~2か月ありますが、そのあいだに転職してしまうと、住宅ローン審査はやり直しになるため注意しましょう。
なお、年収の変動により借り入れ額が届かない場合や契約解除する場合は、違約金請求などされる可能性があります。

住宅ローンの返済中に転職した場合の対処方法

住宅ローンを返済中に転職した場合は、転職先を借り入れ先へ申告する必要があります。
申告しなければ、年収が減ったなどの理由で返済期間の延長・返済計画見直しの相談や組み換えなどの案内を受けることができません。
転職したときには、ライフスタイルの変化なども伴い、出費や家計バランスが崩れるためきちんと申告し、なにかあった際に相談できるようにしておきましょう。
住宅ローン返済中の勤務先変更を届け出る際に必要な書類は、転職前の源泉徴収票、転職先の控除申告書です。
勤務先変更は借り入れ先でおこなえるため、ほかに必要書類がないか聞いておきましょう。

まとめ

住宅ローンを利用する場合には、審査基準をクリアしなければなりません。
そのひとつに勤務先、年収、勤続年数などがあり、転職により審査に影響するケースがあります。
ただし、転職後は、年収が上がっている可能性もあるため、借り入れ額が増額される可能性も考えられます。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポートいたします。
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