マンションの買い替えをする際、どのタイミングでおこなうのが良いか、知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、マンションを買い替えるタイミングについてお伝えします。
売却と購入のどちらを優先するのか、売るときと買うときの注意点もご紹介しますので、買い替え前にぜひお読みください。
マンションを買い替えるタイミング！きっかけになる要因
マンションを買い替えるきっかけは、子どもの成長に応じた間取りを求めるライフステージの変化が大きな要因といえるでしょう。
また、物件の築年数の経過も影響します。
公益財団法人東日本不動産流通機構の「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」によれば、中古マンションの成約物件の平均築年数は23.33年であることがわかりました。
さらに築年数の経過にくわえ、既存マンションの住宅ローンの完済が目前に迫るタイミングと、ローンを組める最後の年代が重なって行動をしています。
このほか、市場の影響により住宅ローンの金利が安くなると、借り換えがきっかけとなり、景気が良く安定した収入が見込めるため買い替えは増える傾向です。
マンションの買い替えは売り先行と買い先行のどちらがおすすめ？
通常、マンションの住み替えは、3か月半から半年が目安です。
その間に、売却と購入を済ませますが、売却を優先する「売り先行」と購入を先におこなう「買い先行」の2つ買い替え手法があります。
売り先行は、立地条件が良く物件の築年数が比較的新しいなど、高値で売れる見込みのあるケースで、住宅ローンが残っている方や手持ちの資金が少ない方におすすめです。
買い先行は、物件選びに時間を使いたい方や空き家になってから売りたい方に適します。
売却したお金を購入資金にするため売り急ぐケースも多く、売れないと二重ローンのリスクもありますが、仮住まいは不要です。
ローン残債や手持ちの資金を考慮して、方針を決めましょう。
マンションを買い替える前に知っておきたい注意点をご紹介
売却するときの注意点は、周辺の相場と遜色ない販売価格に設定することです。
高すぎると売れ残り、安いと売り急いでいると察した相手が、さらなる値下げ要求をしかねません。
ゆとりのあるスケジュールにしておくと、心理的な負担を軽減できます。
一方、購入者として注意すべき点は、物件の経年劣化の判断は、目視での確認にくわえて、修繕計画や今までの管理状況のチェックです。
今ほしい物件よりも、今後の生活を見据えた立地や間取りを選ぶように心掛けてください。
1人で売却も購入もおこなう買い替えが最終目標であるのを考慮し、どちらの立場の注意点も把握しておきましょう。
まとめ
マンションを買い替えるタイミングは、ライフステージの変化や築年数の経過の他、住宅ローンの金利の変動などが影響します。
売却と購入のどちらを優先しておこなうかは、手持ちの資金やローンの残債などで決めましょう。
マンションを売るときも買うときも、ゆとりある計画にしてあせらないようにおこなうのが大切です。
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