土地を購入するときは、物件がどのような区域に位置しているのかを確認したいところです。
想定される区域のひとつに市街化区域が挙げられますが、これがどのような区域か、わかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、土地の購入にあたって押さえたい、市街化区域の概要とメリット・デメリットを解説します。
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市街化区域とは？土地に関する基本
市街化区域とは、法令が定める都市計画区域のひとつです。
区域内は市街地として積極的に整備・開発し、居住地・事業地・商業地などとして活用することが想定されています。
市街化区域では整備や開発が進み、市街地として利用される地域もありますが、すべての区域が必ずしも市街地として発展しているわけではありません。
整備・開発がこれから進められる予定の一帯も、市街化区域に含まれます。
今後、整備・開発される一帯は、約10年以内を目途に、計画的かつ優先的に市街化を進める区域と定義されます。
市街化区域の特徴は、原則として用途地域が定まっていることです。
用途地域とは、土地の使い道を定める13種類の区分で、住居系・商業系・工業系の3つに大別できます。
用途地域を定める目的は、土地利用に一定のルールや制限を設けることで無秩序な市街化を防ぎ、区域内の環境や利便性を向上させることにあります。
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市街化区域にある土地のメリット・デメリット
市街化区域にある土地のメリットは、一般の方でも基本的に建物を建てられることです。
用途地域の影響で、一部の地域では住宅などを建てられないことがありますが、それ以外で建築を制限されるリスクは低めです。
また、市街化区域は、インフラがしっかり整備されている傾向にあります。
現時点でインフラが不十分でも、市街化区域に指定されているなら、近い将来に整備されるものです。
インフラ面では基本的に便利な区域であり、日々の買い物や通勤・通学などにあまり困りません。
一方のデメリットは、税金の負担がやや重いことです。
市街化が進むことで地価の上昇が固定資産税の増加につながる一方、市街化区域では都市計画税も追加で課されるため、税負担の増加に注意が必要です。
さらに、一帯が市街地になると人が集まりやすく、騒音や交通量でストレスを感じることがあります。
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まとめ
市街化区域とは、法令が定める都市計画区域のひとつで、市街地として積極的に整備・開発し、居住地・事業地・商業地などとして活用することが想定されています。
メリットは、建築を制限されにくかったり、インフラが充実していて暮らしやすかったりすることです。
デメリットは、固定資産税や都市計画税の負担がやや重かったり、騒音や交通量がストレスになったりすることです。
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ゆいホーム メディア編集部
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