不動産を購入する場合には、住宅ローンを利用する方がほとんどですが、中にはオーバーローンの状態になるケースもあります。
手元の資金が少なくても不動産を購入することができるのがオーバーローンの利点ですが、もちろん注意点やリスクもあります。
不動産購入時に資金を調達するためのオーバーローンとは
不動産を購入する際のオーバーローンとは、銀行から借り入れる額が購入する物件の価格を超えることを言います。
似たようなものに「フルローン」というものがあり、こちらは頭金を入れずに住宅の価格のすべてを借入金でまかなうケースを指します。
フルローンに対してオーバーローンとは、住宅の購入代金に加えて、住宅を購入するときに必要になる諸費用まで借り入れるのが特徴です。
不動産の購入資金をオーバーローンで用意する場合の注意点
従来と異なり、近年は頭金を用意せずにすべての購入資金をローンで用意することも少なくないと言われています。
ただし、オーバーローンには次のような注意点があります。
諸費用を借り入れる場合の金利が高い
住宅の資金を借り入れる住宅ローンは金利が安いことが魅力ですが、住宅購入時に必要になる諸費用を借り入れるローンは、住宅ローンとは別扱いになるため金利が高い可能性があります。
すぐに住宅を手放す場合に返済が難しい可能性がある
思いがけない事象により購入した住宅をすぐに手放すことになった場合、諸費用の分も返済しなければならないため、住宅を購入した額よりも高額で売却をしなければ返済が難しくなる可能性があります。
不動産購入の際にオーバーローンを利用することのリスク
オーバーローンには、次のようなリスクもあります。
売却しづらい
ローンを利用して購入した不動産には抵当権がついています。
抵当権はローンを完済して初めて外されるものなので、ローンが残った状態の住宅には抵当権がついており、売却してはいけないという決まりがあります。
離婚をするときにトラブルになる可能性がある
ペアローンのように夫婦が共同でローンを組んだ場合、オーバーローンでは住宅売却後も諸費用の債務が残るため、夫婦の間でトラブルになる可能性があります。
