株式会社ゆいホーム > 株式会社 ゆいホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産が売れない原因とは?対策やポイントを解説!

不動産が売れない原因とは?対策やポイントを解説!

≪ 前へ|4LDKのマンションは売却するのが難しい?理由や売るために知っておきたいこととは   記事一覧   戸建ての間取りで迷ったらスキップフロアがおすすめ!|次へ ≫

不動産が売れない原因とは?対策やポイントを解説!

カテゴリ:不動産売却について

不動産が売れない原因とは?対策やポイントを解説!

不動産を売却する場合、スムーズに売却できる場合もあれば、なかなか売れないと頭を抱えるケースもあります。
売れない不動産には、いくつか考えられる原因があります。
今回は不動産が売れない原因とその対策についてご紹介していきます。
不動産売却をご検討の方は、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産が売れない!考えられる原因とは

まずはじめに不動産が売れない原因を大別して3つご紹介していきます。
1つ目は、土地に対する不安が払拭できない場合です。
地盤や地層に問題があるとか、液化リスク、土壌汚染などの不安があると、どうしても不動産は売れないリスクが高くなります。
2つ目の原因は、土地面積が広すぎる、または狭すぎる場合です。
個人向けの土地としては、40坪から80坪程度が標準です。
100坪超だと大きすぎると感じる買い手は多いですし、狭小住宅のように狭すぎる場合にも、同じように売れない原因になりやすいです。
3つ目の原因は、売り出し価格が高すぎる場合です。
買い手はリサーチをしますから、適正価格よりも割高感がある不動産は、どうしても売れないリスクが高まります。

売れない不動産を売却するためにできる対策方法

なかなか売れない不動産を売却するためには、いくつかの対策方法があります。
1つ目は、買手に対して安心材料を提供することです。
地質調査や地歴調査をおこない、安心して住める土地だということを書類として提出できれば、買手は安心感が高まって買いたいと思うかもしれません。
2つ目は、売り出し価格を下げるという方法です。
お得感がある不動産なら、割高感のある不動産よりも迅速に売却しやすくなります。
安すぎると買手に不安材料を与えてしまいますが、不安にさせない程度の値下げをするのも良いでしょう。

どうしても売れない不動産を売るためのポイントは?

いろいろな対策方法や工夫をすれば、正攻法ではなかなか売れないような不動産でも、誰か欲しいと思ってくれる買手を見つけることは可能です。
しかし、それでも買手が見つからない場合や、相続した不動産を費用をかけずにできるだけ早く処分したい場合には、ポイントを抑えた処分方法がおすすめです。
1つ目は、土地を無償で贈与するという方法です。
ただし自治体への贈与ではなく、個人への贈与がおすすめです。
特に隣人に無料で贈与と言えば、喜んでもらえる可能性が期待できます。
ただし、後からのトラブルを避けるためには、贈与税に関する書類や手続きをきちんとしておきましょう。
2つ目は、不動産業者に買い取ってもらうという方法です。
市場価格での買取というわけにはいかないことが多く、適正価格の7割程度となってしまいますが、すぐに手放したい場合にはぜひ検討したい方法です。

まとめ

なかなか売れない不動産を売却するためには、買い手に安心感を与える材料を準備すると良いでしょう。
それでも難しければ、価格の面では激安となりますが、不動産業者に買い取ってもらうという方法もアリです。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポートいたします。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|4LDKのマンションは売却するのが難しい?理由や売るために知っておきたいこととは   記事一覧   戸建ての間取りで迷ったらスキップフロアがおすすめ!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

株式会社 ゆいホーム 最新記事



株式会社 ゆいホーム

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


宇治市木幡平尾 中古戸建

宇治市木幡平尾 中古戸建の画像

価格
3,480万円
種別
中古一戸建
住所
京都府宇治市木幡平尾
交通
石田駅
徒歩9分

宇治市伊勢田町南山 土地

宇治市伊勢田町南山 土地の画像

価格
2,200万円
種別
売地
住所
京都府宇治市伊勢田町南山
交通
伊勢田駅
徒歩2分

宇治市小倉町西浦 中古戸建

宇治市小倉町西浦 中古戸建の画像

価格
2,799万円
種別
中古一戸建
住所
京都府宇治市小倉町西浦
交通
小倉駅
徒歩7分

宇治市木幡平尾 新築戸建

宇治市木幡平尾 新築戸建の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
京都府宇治市木幡平尾
交通
六地蔵駅
徒歩23分

トップへ戻る

Point ゆいホームの強み

↑