予期せぬライフスタイルの変化によって不動産の売却が必要になったとき、「オーバーローンになりそうなので売却できないのではないか」と不安に思う方が少なくありません。
オーバーローンとはどのような状態のことをいい、不動産を売却するにあたって何が問題になるのでしょうか。
今回は、オーバーローンの問題点や売却を可能にするための方法について詳しくご紹介します。
不動産売却時に知っておくべき「オーバーローン」とは？
オーバーローンとは、不動産を売却して得られる金額よりも、残っている住宅ローンの返済額のほうが大きい状態のことをいいます。
不動産を売却しても住宅ローンを完済できないため、住宅ローンの債権者である金融機関とのあいだに設定した抵当権を抹消することができず、基本的には売却することができません。
通常、住宅ローンを完済するとその不動産に設定された抵当権は消滅します。
しかし、オーバーローンの場合は抵当権が抹消できず、最終的には裁判所によって差し押さえられ、競売にかけられてしまうのです。
急な転勤や、ローンの返済が滞りまとまった資金が必要になるなど、どうしても不動産を売却しなければならない事態になったときに、このような問題が起こることがあります。
オーバーローンの状態でも不動産を売却するための方法
オーバーローンでも不動産を売却できる方法はいくつかあります。
まず、売却して得る利益で返済しきれない残債を、自己資金でまかなう方法です。
預貯金などの自己資金が十分にある場合に選択できる方法です。
次に、新しい家を購入するのであれば、住み替えローンを利用する方法もあります。
現在の住宅ローンを完済するために必要な金額と、新しい家を購入するための資金を、合わせて借り入れる方法です。
ただし、この場合は金融機関による厳しい審査に通過しなければなりません。
そのほかにも、無担保ローンを利用して不足分を借りる方法や、売却を延期することでアンダーローンになるのを待つ方法もあります。
これらの方法を選択するのが難しい場合は、任意売却することも検討したほうがよいでしょう。
いずれの方法を選択するにしても、決められた期日までに手続きしなければ競売にかけられることになってしまうため、早めに動くことをおすすめします。
