憧れのマイホームを購入したいと思っても、どうしても資金が足りないのはよくあることです。
そんなときは、親などから援助を受けることも視野に入れてみてはいかがでしょうか。
実際に、頭金などの資金を出してもらうことで、マイホームを手にしている方はたくさんいます。
今回は、マイホームの購入を検討中の方に、資金援助を受ける方法と注意点についてまとめました。
住宅ローンの頭金を親などに援助してもらうための3つの方法
家を買うときは住宅ローンを組むことが一般的ですが、頭金だけでもその額は決して安いものではありません。
とくに、まだ若い方にとっては負担が大きすぎることもあるでしょう。
そのようなときは、誰かから頭金などの資金を援助してもらうことが可能です。
住宅ローンの頭金の援助の方法としては、「贈与」「借入」「共有」の3つの方法があります。
「贈与」とは、誰かからお金をもらってしまうことです。
そのため、贈与税を取られてしまうおそれがあります。
しかし、父母や祖父母など直系親族からのマイホーム購入用の贈与であれば、特例で贈与税が優遇されることもあるので、ぜひ活用してみましょう。
「借入」は、たとえ親からであっても金利を決めて、きちんと借用書を作ってお金を借りることです。
家族間であれば、担保を提供する必要はないですし、条件も比較的緩くても大丈夫な点がメリットと言えます。
「共有」とは、購入したマイホームを親との共有財産にしてしまうことです。
資金負担に応じた持ち分の割合を登記しておけば贈与とはならず、贈与税がかからないというメリットがあります。
なお、実際に同居する必要もありません。
住宅ローンの頭金を援助してもらう際の注意点とは？
住宅ローンの頭金を援助してもらう際、注意すべきこともいくつかあるので確認しておきましょう。
住宅購入目的の贈与であれば、最大1,000万円まで非課税になります。
その枠を超えてしまうときは、相続時精算課税制度を利用して税金の支払い時期をずらすことが可能です。
しかし、贈与した方が亡くなってしまった場合は生前贈与した財産にも相続税がかかります。
相続時精算課税制度を利用しても、いつか税金を支払わなければならないことは、重要な注意点と言えるでしょう。
「借入」の際は、きちんと条件を決めておかないと贈与を疑われるおそれがあります。
ここで気をつけることは、無利子にするのではなく、銀行の住宅ローンを参考にして金利を設定しておくことです。
そして、借用書を作成し、返済は銀行振込にするなど、きちんと返済の履歴を残しておくようにしましょう。
