人気の土地活用のひとつとして挙げられるマンション経営ですが、マンション経営とアパート経営とはどう違うのでしょうか？
今回はまずその違いを解説し、マンション経営による土地活用のメリットとデメリットにくわえて、どんな土地がマンション経営に向いているのかも解説します。
土地活用におけるマンション経営とアパート経営の違いとは
マンション経営もアパート経営も人気の土地活用として挙げられますが、両者にはどんな違いがあるのでしょうか。
主な違いとしては、建物構造の違いや室数の違いが挙げられます。
マンションが鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造など耐用年数の長い建物構造が中心であるのに対して、アパートは耐用年数が短めの木造や軽量鉄骨造が中心です。
そして室数についても、マンションのほうがアパートよりも多いといった違いがあります。
つまりマンション経営はアパート経営に比べて、室数が多いので空室リスクを分散できる、耐用年数による減価償却期間が長いため長期の節税が可能になる、といった違いがあるのです。
マンション経営という土地活用のメリットとデメリットとは
マンション経営という土地活用のメリットとしてまず挙げられるのは、室数が多い分空室リスクのカバーが可能なため、比較的安定した家賃収入が期待できる点です。
また、更地の状態で所有するよりも固定資産税・都市計画税および、相続時における相続税の節税効果が高い点もメリットです。
くわえて鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造は、建物の資産価値を維持しやすいため、将来の売却でも有利になりやすいのもメリットといえるでしょう。
反面、アパート経営と比べると建築コストなどの初期費用が高い、空室リスクはどうしても発生してしまう、さらに自然災害リスクがあるなどがデメリットといえます。
マンション経営という土地活用に向いている土地とは
マンション経営に向いている土地の条件として挙げられるのは「賃料の高いエリア」「地価が高いエリア」、そして「賃貸需要が高いエリア」です。
土地がこうした条件をクリアしており、なおかつ「相続税対策」を土地活用のメインと考えたい方におすすめです。
また、地価の高いエリアなら土地・建物の高評価から全額借り入れも可能なケースがあるため、自己資金は出したくないという方にも向いているといえるでしょう。
まとめ
マンション経営は、人気の土地活用で数多くのメリットも得られますがデメリットもあるため、成功にはマンション経営に向いている土地かの判断が重要です。
まずはマンション経営の目的を明確にし、経営に魅力を感じられるかどうかを考え、魅力的だと思えたら不動産会社に相談しましょう。
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