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土地活用で一戸建賃貸経営するメリットは?向いている土地の条件も解説!

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土地活用で一戸建賃貸経営するメリットは?向いている土地の条件も解説!

所有している土地をどう活用しようか模索している方もいるのではないでしょうか。
土地活用にはいろいろな種類がありますが、一戸建賃貸経営もそのうちのひとつです。
今回は、一戸建賃貸経営の概要やメリットとデメリット、そして一戸建賃貸経営に向いている土地の条件について解説します。

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土地活用のひとつ「一戸建賃貸経営」とは?

一戸建賃貸経営とは、一戸建てを第三者に賃貸物件として貸し出して家賃収入を得る土地活用方法です。
方法としては「すでに所有している空き家をそのまま使う」「土地に新たに一戸建てを新築して貸し出す」「投資用に分譲されている一戸建てを購入して貸し出す」の3パターンがあります。
マンションやアパート経営との大きな違いは建築費で、一戸建賃貸経営は建築費を抑えやすいです。
すでに空き家を所有しているのであれば、建築費をかけずにそのままかリフォームなどをしたのち賃貸に利用できるので、初期投資も少なくて済みます。
また、集合住宅だと複数の世帯に対応する必要がありますが、一戸建賃貸経営は1世帯なので問い合わせやトラブルなどの対処もしやすいです。

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土地活用で一戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリット

一戸建賃貸経営のメリットとして、土地の広さや立地を選ばない点が挙げられます。
マンションやアパートはある程度広い土地や日当たりなど必要な条件も多いですが、一戸建てなら狭小地や変形地でも家を建てられます。
また、一戸建てを検討している方はマイカーを所有していることも多いため、駅から遠いなど立地が良くない場所でも住環境が良ければ需要も高いです。
さらに、一戸建てはファミリー層から人気が高く、入居期間が長い傾向にあるので、長期にわたって安定的な家賃収入が期待できます。
一戸建賃貸経営のデメリットは、空室時や退去後のメンテナンス費用・リフォーム費用が高額になりがちな点です。
1世帯の入居期間は長いですが、その分退去後の修繕か所が多く、一度に多額の費用がかかる可能性は考慮したいポイントです。

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土地活用で一戸建賃貸経営をするのに向いている土地

一戸建賃貸経営におすすめの土地の条件として、旗竿地のような形状が悪い土地や狭い土地などが挙げられます。
これらの土地ではアパートやマンションの建築は難しいですが、一戸建てであれば建築できるケースも多く、有効な土地活用が望めます。
また、アパート・マンションの供給が過剰なエリアにある土地も一戸建賃貸経営におすすめです。
一戸建ての賃貸物件が少ない地域だと、入居希望者からの需要が集中しやすく、空室リスクを減らせます。

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まとめ

一戸建賃貸経営とは、一戸建てを賃貸して賃料収入を得る土地活用方法です。
土地の形状や立地に関わらず経営を始めやすい一方で、メンテナンス費用が高額になりやすい点はデメリットです。
集合住宅の多いエリアにある土地や狭小地・変形地などは一戸建賃貸経営に向いています。
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