住宅を購入する際は、住宅ローンを借りて資金繰りするケースが多いです。
住宅ローンを借りるためには事前審査と本審査を通過する必要がありますが、両者はどう違うのでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか、事前審査の役割と本審査の役割から見た違いについてご紹介します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うのか
住宅ローンを借りるための事前審査と本審査は、それぞれ異なる目的があります。
事前審査は融資対象者を特定し、本審査は実際に融資をおこなうかどうかを判断します。
審査のタイミングや期間も異なり、事前審査は不動産売買契約前に、本審査は契約後です。
本審査の方が通常期間が長くなります。
事前審査を通過すれば契約を結ぶことができますが、本審査で不合格となると契約は無効になる場合があるでしょう。
その際、最初に支払った手付金は通常返金されます。
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住宅ローンの事前審査の役割から見た違い
事前審査の役割は、対象者がローンを返済可能な条件を満たしているかをチェックすることです。
収入、職場、勤続年数、年齢などが審査基準となります。
事前審査は通常、売買契約の前におこなわれ、審査を通過した後に契約が成立するケースが多いです。
審査の際には借り手の個人信用情報も確認されます。
したがって、過去に家賃やクレジットカードの支払い、税金や他のローンの返済を滞納した経験があると審査に通過しにくくなることに注意が必要です。
信用情報に影響が出た場合でも、時間が経てば回復する可能性があります。
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住宅ローンの本審査の役割から見た違い
本審査の役割は、事前審査を通過した個人に対して実際に融資をおこなうべきか最終的に判断することです。
事前審査で融資可能と判断されても、購入しようとする物件の価値や金融機関の債権回収可能性によっては、融資が適切でないと判断される場合があります。
本審査の審査項目は公開されていませんが、健康状態や返済負担率などが考慮されることがあります。
事前審査とは異なり、本審査は不動産売買契約後におこなわれますが、必ずしも通過するとは限りません。
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まとめ
住宅ローンの事前審査は融資できるかを借り入れを申し込んだ方の条件からチェックする審査です。
また、本審査はさらに購入する住宅の情報なども加味して本当に融資して良いかを確認します。
それぞれの審査は目的や役割が違うため、どのタイミングで実施されるかも違うのです。
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ゆいホーム メディア編集部
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