株式会社ゆいホーム > 株式会社 ゆいホームのスタッフブログ記事一覧 > 築10年の一戸建ての売却相場について!売り出しのコツ・注意点も解説

築10年の一戸建ての売却相場について!売り出しのコツ・注意点も解説

≪ 前へ|伏見区にある「京都市立春日丘中学校」の概要!豊かな学びの環境もご紹介   記事一覧   建売と注文住宅の特徴やメリットとは?どっちがいいのか判断する方法も解説|次へ ≫

築10年の一戸建ての売却相場について!売り出しのコツ・注意点も解説

カテゴリ:不動産売却について

築10年の一戸建ての売却相場について!売り出しのコツ・注意点も解説

住宅ローン控除が終了する築10年のタイミングは、マイホームの売却を考える機会になることがあります。
売るなら早いほうが良いのか、もう少し様子を見るべきかと迷っている方もいるかもしれません。
今回は、築10年の一戸建ての売却相場、より高値でマイホームを売るコツ、売却活動時の注意点を解説します。

ゆいホームへのお問い合わせはこちら


築10年の一戸建ての売却相場

築10年の一戸建ての売却相場は、新築時の約50%です。
住宅という資産は建物・土地の2要素からなっていますが、このうち建物の価値は新築時をピークに年々減少します。
築10年ごろまでは「まだまだ新しい」と思うかもしれませんが、建物の売却価格は築5年で約30%、築10年で約50%に下がってしまうのです。
新築時の購入価格を仮に建物代2,000万円、土地代1,000万円とするなら、築10年時点での売却価格は2,000万円(建物1,000万円+土地1,000万円)ほどになるでしょう。

▼この記事も読まれています
法人の不動産売却にかかる税金とは?計算方法や節税対策をご紹介!

築10年の一戸建てを売却するコツ

築10年の一戸建てを売却するコツは「売り出し価格をやや高めにする」「内覧時の印象アップに注力する」「スケジュールに余裕を持つ」の3つです。
交渉段階で値下げすることを見越して、売り出し価格はやや高めに設定するのがおすすめです。
相場と比べて高すぎる物件は注目を集められないため、ひとまず問い合わせてみようと思ってもらえるよう適度な価格にしましょう。
内覧希望者に良い印象を持ってもらえるよう、家のすみずみまで掃除・片付けを徹底したり、当日はカーテンを開けて明るく見せたりといった工夫も重要です。
スケジュールに余裕がないと、早く売却先を決めるために大幅な値下げをすることになってしまう可能性があるため、引っ越し予定時期の半年前くらいから売り出しの準備を始めることを心がけてください。

▼この記事も読まれています
土地の査定方法は?査定額に影響を与えるポイントも合わせてご紹介

築10年の一戸建てを売却するときの注意点

築10年の一戸建てを売却するときの注意点は「売却時には住宅ローンの完済が必要」「物件の不具合や故障個所は隠さず告知する」「売却前のリフォームは避ける」の3つです。
住宅ローンがまだ残っている住宅を売却するためには、売却代金で住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。
売却代金が住宅ローン残債を下回る場合は、不足分を自ら補填するか、任意売却をしなければならない点に注意してください。
また、引き渡した物件に事前に伝えていない不具合・故障があると、契約不適合責任を問われてしまう危険があるため、売却活動時には欠点も隠さず伝えましょう。
自分好みにリノベーションすることを前提に中古住宅を探している方もいるため、売却価格を高めるためのリフォームは避けるべきです。

▼この記事も読まれています
売りにくい旧耐震基準の不動産を売却する方法をご紹介!

まとめ

築10年の一戸建ての売却相場は、新築時の50%ほどになります。
値下げ交渉に応じることも見据えて、まずはやや高めの価格で売り出すことが売却のコツです。
物件の売却代金が住宅ローン残債を下回るオーバーローンや、不具合・故障個所の取り扱いには十分注意してください。
京都市・宇治市・伏見区の不動産売買のことなら株式会社ゆいホームにお任せください。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

ゆいホームへのお問い合わせはこちら


ゆいホームの写真

ゆいホーム メディア編集部

京都市・宇治市で一戸建てやマンションなどの不動産を探すなら、株式会社ゆいホームにおまかせください!収益・投資用物件もご紹介しております。ご希望の条件に合った物件探しのお手伝いをするため、今後も不動産に関連するコンテンツをご提供します。


≪ 前へ|伏見区にある「京都市立春日丘中学校」の概要!豊かな学びの環境もご紹介   記事一覧   建売と注文住宅の特徴やメリットとは?どっちがいいのか判断する方法も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


伏見区桃山町正宗 中古戸建

伏見区桃山町正宗 中古戸建の画像

価格
2,490万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市伏見区桃山町正宗
交通
近鉄丹波橋駅
徒歩13分

宇治市木幡御蔵山 注文建築 建築条件なし 土地

宇治市木幡御蔵山 注文建築 建築条件なし 土地の画像

価格
2,700万円
種別
売地
住所
京都府宇治市木幡御蔵山
交通
六地蔵駅
バス5分 御蔵山 停歩4分

城陽市寺田大谷 中古戸建

城陽市寺田大谷 中古戸建の画像

価格
2,380万円
種別
中古一戸建
住所
京都府城陽市寺田大谷
交通
城陽駅
徒歩19分

宇治市五ケ庄檀ノ東 新築戸建

宇治市五ケ庄檀ノ東 新築戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
京都府宇治市五ケ庄檀ノ東
交通
黄檗駅
徒歩8分

トップへ戻る

Point ゆいホームの強み

↑