スケルトンリフォームは、中古マンションでもできるのか、知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションではスケルトンリフォームする方は少ないため、工事が可能なのかを確認しておくと安心できます。
この記事では、中古マンションをスケルトンリフォームする際のメリットや費用もご紹介しますので、読んでみてください。
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スケルトンリフォームは中古マンションでも可能？
スケルトンリフォームとは、建物の設備や内装などを完全に撤去し、骨組みのみを残してからおこなう工法で、間取り変更や設備のアップグレードなどもおこなえます。
一般的に、スケルトンリフォームは一戸建てに関連づけられがちですが、中古の鉄筋コンクリートマンションなどでも実施可能です。
ただし、住戸内であっても、ベランダや外壁、玄関ドアなどは共用部分に該当し、管理組合の管理下にあるため、単独での工事は許可されません。
また、配管などは隣接する住戸と連動している場合があり、その位置を変更する場合には制約が生じます。
物件の構造や工法によって、工事の範囲が制限されることもあるため、工事を計画する前に、マンションの構造や規約を確認することが必要です。
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スケルトンリフォームが中古マンションに与えるメリット
間取りの変更など、ライフスタイルの変化に合わせて自由に調整できることが、居住性を向上させます。
同じ広さでも、家族構成の変化に応じて、3LDKから1LDKに変更したり、新しい設備を取り入れたりできる点は大きなメリットです。
とくに、水回りの設備更新時には同時に配管も交換し、長期にわたり快適に住むことができる物件になります。
ただし、リノベーションは大規模な工事が必要であり、一時的な仮住まいの手配と高額な費用がかかることがデメリットです。
工事中の騒音などが近隣住戸とのトラブルを引き起こす可能性もあるため、事前に挨拶や配慮が必要です。
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中古マンションでスケルトンリフォームにかかる費用
中古マンションのリフォーム費用は、物件の広さや使用する部材、変更箇所などにより異なります。
一般的な相場の目安として、50m²の場合は約650～850万円、70m²なら840～1,120万円、100m²の場合は1,050～1,450万円です。
工事には解体・撤去と下地作りに約200～300万円、配管の更新に約100万円がかかるため、費用が高額になります。
支出を抑えるためには、キッチンやバスルームの設備のグレードを下げるなど、スタンダードな部材やクロスを利用する方法が効果的です。
また、工事に住宅ローンを活用する場合、住宅ローン減税などの特例措置も検討しましょう。
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まとめ
中古マンションは、共用部分や管理規約、構造などにより工事に制限を受けるケースもありますが、スケルトンリフォーム工事は可能です。
工事により居住性を高め、住み続けられる物件にできる点はメリットですが、費用が高額になる点がデメリットです。
更新後の設備や部材のグレードを変えると、相場よりも安くできます。
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ゆいホーム メディア編集部
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