築年数が長くなれば物件としての価値が下がり、売却しにくくなっていきます。
ですが、持ち家が築30年の一戸建てであっても不安に思うことはありません。
土地に価値があれば、建物は古くても売ることができますし、売り方次第では高額売却も夢ではありません。
本記事では、築30年の一戸建ての売却ポイントや注意点について解説します。
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築30年の一戸建ての価値
一戸建ては、築20年を過ぎると建物としての物件としての価値がなくなる理由は耐久年です。
木造住宅の耐久年数は22年とされているため、それ以上の物件は購入需要が下がってしまいます。
住宅として居住するには問題はなくても、瑕疵がないわけではありませんし、状態を維持するためのメンテナンスには費用がかかります。
購入してからの居住年数と、現状維持のための費用を考えると、資産価値はないと考えて良いでしょう。
築年数が経過した一戸建ては土地の価値で取引しますから、地価を調べれば平均的な買取金額がわかります。
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築30年の一戸建て売却を成功させるポイント
買主を見つけるのが難しい古い物件は、リフォームなどはぜずに売りに出します。
見た目を良くすれば売れると思いがちですが、買主は自分好みにリノベーションやリフォームすることを望んでいます。
見た目には古くても、耐震性があり部屋も広く間取りに問題がなければ、できるだけお得に購入を検討するからです。
不用な家財は処分し、内見しやすい状態にしておくことも大切です。
無駄なものが多いと、不動産会社が取り扱ってくれないケースもありますから注意してください。
インスペクションを受け、築年数は過ぎていても欠陥もない住宅であることが証明しましょう。
住宅が安全で快適に居住できるとわかれば、買主を見つけやすくなります。
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築30年の一戸建てを売却するときの注意点
インスペクションを受け、問題のない物件であるとわかっても、築年数の経過した住宅の買取にはいくつかの注意点があります。
築年数が経っている戸建てはトラブルになりやすいため、契約不適合責任について売主と買主の両者が納得できる内容であるかを確認してください。
土地査定にズレが起きないように、土地の境界線が明確になっているかも調べておく必要があります。
不安であれば早めに測量調査を依頼し、正しい土地面積で査定がおこなわれるようにしてください。
解体し更地したうえで、土地を売却する場合には固定資産税のタイミングに注意しましょう。
住宅用地の軽減措置を適用するのであれば、固定資産税が決まる1月1日過ぎに更地にします。
それ以前に解体し更地にすると、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がります。
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まとめ
築30年の一戸建ては、リフォームなどせずに売却しましょう。
土地に魅力があれば買主も見つかりますし、希望条件に近い金額で買い取ってもらえます。
細かい注意点はいくつかありますが、ポイントを抑えておけば問題もありません。
疑問や質問があれば、専門業者へ相談してください。
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ゆいホーム メディア編集部
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