不動産売却では買い手が住宅ローンを組むのが一般的ですが、事情によりローンを組めないケースもあります。
そのような時に検討できる選択肢の1つが割賦販売ですが、一般的な売却方法とは異なるため、より慎重に決定することが大切です。
そこで今回は、不動産売却における割賦販売とはなにか、メリット・デメリットについて解説します。
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不動産売却における割賦販売とはなにか
割賦販売とは分割払いで代金を回収する販売方式で、クレジットカードでの買い物などで多く見られます。
不動産売却においてはあまり一般的ではありませんが、事情により割賦販売が選択されるケースもあります。
たとえば、親子間の売買や買い手が信用機関のブラックリストに乗っている場合などは、住宅ローン審査に通ることが難しいです。
また、再構築不可物件などの資産価値の低い物件も融資を受けられない可能性が高くなります。
このように住宅ローンによる資金調達ができない事情がある場合に、購入代金の支払いを分割する割賦販売が有効なケースがあります。
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割賦販売で不動産売却するメリット
割賦販売で不動産売却するメリットの1つは、買い手の費用負担が軽減される点です。
再構築不可物件などの一般的な売買では売却が難しい物件でも、販路が広がります。
すでに賃貸物件として貸し出している場合は、家賃をそのまま分割支払いに変える形で住人に売却できるかもしれません。
割賦販売は親族間での不動産売買にも適しています。
親族に不動産を贈与する場合高額な贈与税がかかりますが、売却する場合は住宅ローンの審査に通らない問題があります。
そこで、割賦販売により売却すれば長期の分割で買い手の負担を軽減しつつ、不動産の譲渡が可能です。
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割賦販売で不動産売却するデメリットと対策
割賦販売で不動産売却するデメリットの1つは、所有権移転登記のタイミングが難しい点です。
支払いが終わっていない時点で登記移転すると、売り手にとって支払いが滞るリスクがあります。
一方、完済後に登記移転をする取り決めにすると、売り手の自己破産などで不動産が差し押さえられた際、買い手の手元に不動産が残らなくなるリスクが生じます。
いずれにしてもどちらかがリスクを負う形になるため、割賦販売の契約を結ぶ際はよく話し合うことが大切です。
親族間で割賦販売をする際も遺産分割の際にトラブルとならないよう、注意しましょう。
対策として、割賦販売をする前に当事者間だけでなく相続人となる可能性のある他の親族にも相談しておくのがおすすめです。
また、親族間の割賦販売で無利息にすると贈与扱いとなり贈与税が課される恐れがあるため、一般的な取り引きと同様の利息を取るほうが良いでしょう。
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まとめ
割賦販売とは分割払いで代金を回収する販売方式です。
住宅ローンを組めない場合や売れにくい不動産を売却したい場合などにおいて、割賦販売は有効です。
割賦販売の注意点として、所有権移転登記のタイミングや遺産分割時のトラブル対策などはよく考えておく必要があります。
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ゆいホーム メディア編集部
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