築20年が過ぎると、一戸建ての節々に傷みが見られるようになります。
また、子どもの独立などライフステージが変わるタイミングでもあり、この期に築20年の一戸建ての売却を検討している方も多いでしょう。
今回は築20年の一戸建ての資産価値を解説したうえで、売却前のリフォームの必要性や、スムーズに売却するコツをお伝えします。
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築20年の一戸建ての資産価値とは
木造一戸建ての場合、築20年が経過すると建物の資産価値はゼロに近くなり、土地の価格だけで売却されることが一般的です。
ただし、資産価値がゼロに近いとは言っても、築20年の一戸建ては売却できる可能性が高いでしょう。
その理由は、平均すると残り40年は今の家に住み続けられるため、そして仮に建物を取り壊したとしても土地の価値は変わらないためです。
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築20年の一戸建てはリフォームしてから売却したほうが良いのか
結論から申し上げますと、築20年の一戸建てを売却する前に、必ずしもリフォームをする必要はありません。
購入後に自分でリフォームやリノベーションをすることを見越した購入需要が高いため、リフォームの有無を気にする購入希望者は多くないのです。
また、リフォームにかけた費用を売り出し価格に追加できるとも限らないため、基本的に売却前のリフォームやリノベーションは不要と考えましょう。
ただし、シロアリの被害がある場合や、外観に大きな傷みが見られる場合はリフォームが必要な可能性があるため、不動産会社に相談することをおすすめします。
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築20年の一戸建てをスムーズに売却するコツ
築20年の一戸建てを素早く、高く売却するコツは、時間に余裕を持つことです。
一般的な賃貸物件の場合、売り出しから売却までにかかる平均的な期間は3か月～6か月です。
時間に余裕を持たないと売り急いでしまい、想定外の値下げに応じざるを得なくなります。
室内がきれいな状態のほうが買主にアピールしやすいため、内見前にハウスクリーニングを依頼すると良いでしょう。
また、十分な耐震性能があることを示すために、ホームインスペクションを受けるのもおすすめです。
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まとめ
築20年の一戸建ての場合、建物の資産価値はゼロに近くなり、土地の価格だけで売買されるケースが多いです。
売却前のリフォームは原則として不要ですが、念のために不動産会社のアドバイスも受けましょう。
素早く、高く売却するコツは、時間に余裕を持って売り出すことや、ハウスクリーニングを依頼することなどです。
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ゆいホーム メディア編集部
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