建売住宅は、最新の建材とデザイン性を兼ね備えた家であり、なるべく費用を抑えながらマイホームを購入したい方の強い味方です。
注文住宅に比べると安価なイメージが強いですが、購入に際しては具体的にどのような諸費用がかかるのでしょうか。
本記事では建売住宅の購入における諸費用の内訳と、節約術について解説します。
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建売住宅の購入ときにかかる諸費用の内訳
家は立地や広さ、仕様により価格は千差万別ですが、諸費用については次の目安を参考にしてください。
一般的に、購入前における費用の合計は、新築の建売の場合、物件代金の1割強です。
具体的には、契約書に貼る収入印紙税や手付金などがあります。
手付金については物件の5〜10%が必要です。
3,500万円の家を買う場合でも175〜350万円になります。
印紙税は契約書に記載された金額により費用が異なり、1,000〜5,000万円であれば一通あたり2万円です。
購入ときには、不動産会社に払う仲介手数料や登記にかかる費用、手続きを進める司法書士に支払う報酬や固定資産税などといった費用がかかります。
また、住宅ローンにかかる諸費用についても、保証料や各種手数料、火災・地震保険の加入料も必要です。
物件によっては追加工事を受け付けているケースもあるため、これらすべてを諸費用と考えると数百万円単位にのぼるでしょう。
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建売住宅を購入する際の諸費用を節約する方法
建売住宅であっても、家を買うにはさまざまな諸費用が発生します。
どこかに依頼すればそれらがゼロになるわけではありませんが、少しでも費用を抑えるなら入念な下調べと比較検討がおすすめです。
まず、住宅ローンの手数料や保証料といった諸費用は、金融機関によって異なります。
なるべく安い金利や手数料を設定するところを選びましょう。
次に、火災保険についても過剰な保障内容を準備するのではなく、状況にあった保障内容への見直しがおすすめです。
たとえば、ほかの損害保険で似たような保障を準備している場合、火災保険につけた特約は無駄になってしまいます。
不動産会社の仲介手数料も、会社によって料金設定が異なるのはもちろん、必要に応じて交渉する余地もあるでしょう。
ただし、過度な要求は退けられる可能性も高いので、あくまでも取引の流れや手続きの際に気軽に申し出てみれば可能性がある程度にとどめておいてください。
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まとめ
建売住宅を購入する際も、注文住宅と同様に諸費用がかかります。
内訳は契約書を準備するのに必要なものもあれば、住宅ローンや司法書士、不動産会社への手数料とさまざまな費用がかかると留意してください。
印紙税や登録免許税は節約できませんが、手数料系はすべて節約できる項目なので、比較検討してなるべく安いところを選びましょう。
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ゆいホーム メディア編集部
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