株式会社ゆいホーム > 株式会社 ゆいホームのスタッフブログ記事一覧 > 所有者が入院中の不動産を売却するときに知っておきたい基礎知識とは

所有者が入院中の不動産を売却するときに知っておきたい基礎知識とは

≪ 前へ|定年後に住み替えするメリットは?転居先の選択肢や資金計画について解説!   記事一覧   中古マンション低層階・高層階のメリットとデメリットや価格の違いもご紹介|次へ ≫

所有者が入院中の不動産を売却するときに知っておきたい基礎知識とは

カテゴリ:不動産売却について

所有者が入院中の不動産を売却するときに知っておきたい基礎知識とは

不動産を売却したいけれど、所有者が入院中というケースがあります。
このような場合、不動産の売却は可能なのでしょうか?
今回は、所有者が入院しているときの不動産売却について詳しくご紹介します。
所有者が入院中の不動産を売却したい方は、ぜひご一読ください。

ゆいホームへの問い合わせはこちら


所有者である自分が入院中で不動産を売却する方法

先に結論をいえば、所有者である自分が入院中でも不動産の売却は可能です。
自分で対応できる状態であれば、不動産会社に病院に来てもらうことで、手続きを進めることができます。
一方、容態によっては手続きが難しいケースもあります。
このような場合は、代理人に不動産売却を委任するのも一つの方法です。
所有者は、未成年といった一部の例外を除いて、誰でも代理人として選ぶことができます。
ただし、不動産売買は多額のお金が動く取引なので、信頼できる方を選びましょう。
費用はかかりますが弁護士や司法書士に依頼すると、リスクを抑えることができます。
なお、不動産の名義を配偶者や子どもに変更して売却活動を代行してもらうのも1つの方法です。
ただし、贈与によって名義変更を実施すると贈与税がかかるので、この点は忘れないでください。

▼この記事も読まれています
法人の不動産売却にかかる税金とは?計算方法や節税対策をご紹介!

所有者である親が入院中で不動産を売却する方法

所有者である親が入院中に不動産を売却する方法は2つです。
1つ目の方法が、子どもが親の代理人になり売却する方法です。
子どもが代理となって不動産の売却をしてくれるので、安心できる方法といえます。
2つ目の方法が、名義を子どもに変更して売却する方法です。
この場合、親が対応するのは、名義変更のときだけなので負担は小さくなります。
なお、名義変更は親から無償で贈与する方法と親の不動産を子どもが買い取る方法があり、無償で譲り受けた場合は贈与税がかかるので注意してください。
ただし、譲り受けたのが相続人であれば、相続時精算課税制度を利用することで、税金の支払い時期を先送りできる可能性があるので、状況に合わせて選択しましょう。

▼この記事も読まれています
土地の査定方法は?査定額に影響を与えるポイントも合わせてご紹介

所有者が認知症の場合に不動産を売却する方法

所有者が認知症でも、成年後見制度を利用すれば不動産の売却は可能です。
成年後見制度には法定後見制度と任意後見制度があり、認知症のように判断能力がないとみなされているケースでは法定後見制度が利用されます。
なお、成年後見人を決めるときは、家庭裁判所に申立てをして、裁判所の許可をもらわなければいけません。
申立てることができるのは、本人と配偶者、四親等内の親族と検察官などです。
このとき、不動産の売却活動は成年後見人が進めていくのですが、契約を締結するときは家庭裁判所の許可が必要になることを覚えておきましょう。

▼この記事も読まれています
売りにくい旧耐震基準の不動産を売却する方法をご紹介!

まとめ

所有者が入院中でも不動産の売却は可能です。
これは、認知症などで判断能力がないとみなされているケースも変わりません。
ただし、判断能力がないと判断されている場合は成年後見人を決める必要があります。
まずは、ご自身の状況に合わせた売却方法がどれになるのかを考えていきましょう。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポートいたします。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

ゆいホームへの問い合わせはこちら


ゆいホームの写真

ゆいホーム メディア編集部

京都市・宇治市で一戸建てやマンションなどの不動産を探すなら、株式会社ゆいホームにおまかせください!収益・投資用物件もご紹介しております。ご希望の条件に合った物件探しのお手伝いをするため、今後も不動産に関連するコンテンツをご提供します。


≪ 前へ|定年後に住み替えするメリットは?転居先の選択肢や資金計画について解説!   記事一覧   中古マンション低層階・高層階のメリットとデメリットや価格の違いもご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

株式会社 ゆいホーム 最新記事



株式会社 ゆいホーム

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


宇治市木幡南山 注文住宅 建築条件なし 土地

宇治市木幡南山 注文住宅 建築条件なし 土地の画像

価格
2,180万円
種別
売地
住所
京都府宇治市木幡南山
交通
黄檗駅
徒歩12分

伏見区羽束師鴨川町 新築戸建

伏見区羽束師鴨川町 新築戸建の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
京都府京都市伏見区羽束師鴨川町
交通
淀駅
バス11分 羽束師志水町 停歩10分

伏見区深草泓ノ壺町 中古テラスハウス

伏見区深草泓ノ壺町 中古テラスハウスの画像

価格
1,740万円
種別
中古テラスハウス
住所
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
交通
伏見駅
徒歩4分

伏見区深草上横縄町 中古戸建

伏見区深草上横縄町 中古戸建の画像

価格
4,990万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市伏見区深草上横縄町
交通
伏見稲荷駅
徒歩4分

トップへ戻る

Point ゆいホームの強み

↑