土地購入の際に重視する方が多い価格ですが、土地の価格はエリアや面積などの他に、形状によっても異なります。
土地の形状は、その後に建てる建物にも影響を及ぼすため、あらかじめ特徴を理解しておくことが大切です。
今回は、旗竿地について購入するメリット・デメリット、注意点も解説します。
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旗竿地とは？購入前に知っておきたい特徴
旗竿地とは、竿の先に旗が付いたような形状をした土地のことで、細い通路の奥に広い土地があるのが特徴です。
正方形や長方形の土地ではないため不整形地に分類されます。
旗竿地のような不整形地は都市部に多く、土地開発や相続により広かった土地をいくつかに分割した結果できあがったものがほとんどです。
整形地に比べると評価額が低く割安で購入できますが、道路に接する間口が狭いため、場合によっては建物が建てられない可能性があります。
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旗竿地を購入するメリット・デメリット
旗竿地は整形地よりも評価額が低く、比較的安い価格で購入できます。
検討していた金額よりも安く購入することができるので、他に予算を回すことができたり、全体の予算を抑えることができます。
また、細い通路を通った奥に建物を建てるので、道路の騒々しさを感じにくく静かに生活できる点もメリットです。
一方、旗竿地は他の建物に囲まれるため、風通しや日当たりが悪くなりやすいデメリットがあります。
その他、通路が狭すぎて重機が入れない場合は職人を増やして対応しなければならず、建築コストが上がる点もデメリットです。
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旗竿地を購入する際の注意点
旗竿地を購入する際には、接道条件や自治体の定めた建築基準を満たしているか確認しましょう。
土地に建物を建てる場合、幅4mの道路に土地が2m以上接していることが接道条件として義務付けられています。
接道条件や自治体の建築基準をクリアしていない土地には家を建てられません。
また、道路から離れた場所にある土地まで、電気や水道、ガスなどのライフラインが引き込まれているかにも注意しましょう。
ライフラインが完備されておらず自費で引き込む場合には、多くの費用がかかります。
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まとめ
旗竿地とは、竿の先に旗が付いたような形の不整形地で、細い通路の奥に広い土地があるのが特徴です。
安い価格で購入できるのがメリットですが、風通しや日当たりが悪いなどデメリットもあります。
注意点として、接道条件をクリアしていないと家を建てられないので、購入前に確認しましょう。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポートいたします。
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ゆいホーム メディア編集部
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