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リノベーション物件とは?購入する際のメリットや注意点などを解説

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リノベーション物件とは?購入する際のメリットや注意点などを解説

カテゴリ:購入前に知っててよかった編

リノベーション物件とは?購入する際のメリットや注意点などを解説

リノベーション物件は新築物件に比べて、安価で住みやすいため人気が高まっています。
しかし、リノベーションについてよく知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、リノベーション物件を購入する際のメリットや、注意点について解説します。

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購入前に知りたいリノベーション物件とは

リノベーション物件とは、生活の効率化や住みやすさを向上させるため、大規模に改修された、付加価値の高い物件です。
この改修には、おしゃれなデザインや断熱性能・耐震性能の向上、現代のライフスタイルに合った間取りの変更などが含まれます。
キッチンや浴室などの一部を改修する部分リノベーションと、建物を骨組みまで解体して全面的に改装するフルリノベーションがあります。
リフォームは、通常、老朽化や損傷、汚れなどの修理を指し、マイナスの状態から元の状態に戻すのが、主な目的です。
一方、リノベーションは、現在の状態よりもさらに良い状態への改善を意味し、デザインの変更や、新機能の追加などがおこなわれます。

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リノベーション物件を購入するメリットとは

リノベーション物件は、間取り、内装、設備機器など、内部の状態も新築物件とほぼ変わらないレベルにまで引き上げられています。
新築物件と比較して、価格が低く設定されているため、費用を抑えながら、高品質な物件の購入が可能です。
また、付加価値としてデザインにも重点が置かれている物件が多く、デザイナーズマンションのような、スタイリッシュな空間に仕上げられている物件もあります。
ヴィンテージマンションなど、古さを逆手にとり、その特徴や魅力を生かした物件なども存在します。
さらに、新築物件とは異なり購入後すぐに住めるため、仮住まいの家賃や引っ越し費用を節約できるのも、メリットの1つです。

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リノベーション物件を購入する際の注意点

購入するにあたって「適合リノベーション住宅」かどうか、確認しましょう。
適合リノベーション住宅とは、リノベーション住宅推進協議会が設けた、統一規格や品質基準に適合している物件です。
また、リノベーション物件は築年数が経過している物件も多いため、耐震性や耐久性もチェックが必要です。
耐震改修が必要となり、相応の費用が追加でかかる可能性もありますので、新耐震基準を満たす物件を探しましょう。
他の注意点として、住宅ローンが満額で借りられない可能性が挙げられます。
住宅ローンの貸出可能額は、物件の価値によって変動するため、築年数が古い物件などは、住宅ローンの満額融資が難しい場合もあります。
返済期間を短く設定しなければならない可能性もありますので、あらかじめ購入物件の価値や、住宅ローンの借入可能額を確認しておきましょう。

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まとめ

リノベーション物件とは、大規模な工事をおこなって住宅性能や付加価値を向上させ、住みやすく改装された物件です。
新築物件と比較して、価格が低く設定されていますが、住宅ローンの満額融資が難しい場合もありますので、留意しておくと良いでしょう。
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