土地の購入時に敷地調査の説明を受け際に、敷地調査とは何をするもので必要なのかなどが分からないと不安になってしまいます。
敷地調査とは何か、調査する項目や気になる費用について知っておくと、これから土地を買う方も安心でしょう。
こちらではそれぞれをご紹介していくので、土地の購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
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土地の敷地調査とはなにか
マイホーム建築の予定が決まったら、土地を探して家を建てるためにハウスメーカーや工務店との打ち合わせをおこないますが、そこで敷地調査の案内があります。
敷地調査とは測量をして、敷地にかかる法規制や地盤の強度を調べ、家を建てられる状態なのか、またどのような家が建てられるかを判断するための大切な調査です。
調査では測量をすると正確な形状と面積が把握できるので登記簿との相違がないことも確認できます。
道路や隣地との高低差の確認や上下水道・ガス・電気の配管などの有無も確認し、不備があれば追加工事が必要となります。
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土地の敷地調査の調査項目とは
主な調査項目として「法規制調査」「設備調査」「周辺環境調査」があり、それぞれさらに細かく内容が分かれています。
法規制調査では地目や所有権、都市計画や用途地域、特別地域指定やその他の規制がないか確認をし、建物を建てられる条件になっているか、申請などの必要があるかを確認します。
設備調査は電気や給水設備、排水、ガスなどのライフラインの有無や、敷地境界杭があるか、電柱や電線の位置、擁壁の状態や周辺道路の幅などがチェック項目です。
周辺道路の状況はトラックやレッカー車など工事車両が通れるかを判断するための大切な項目で、工事車両が通れない場合には職人の人数を増やすことや工期の長期化が考えられます。
周辺環境調査では日当たりや風通し、近隣の建物や騒音などの環境をチェックして住宅のデザインにも必要な情報です。
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土地の敷地調査にかかる費用とは
家を建てるためのハウスメーカーや工務店が決まっていれば、無料で調査を行っているところもたくさんあります。
しかし、不備があった場合には家を建てる前に補強工事や修繕工事などの追加工事が必要となり、その分の費用も加算されるため、しっかりと説明を受けましょう。
敷地調査だけを専門業者に依頼する場合には、費用相場は5万円程度となっていますが、業者によって価格の違いだけでなく、調査項目の違いもありますので、どこまで調べてもらえるかを比較検討することが大切です。
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まとめ
マイホーム建築のための土地が見つかったら、敷地調査をしっかり行うことで敷地の正確な情報が分かります。
敷地調査の費用は依頼先によって異なるため、ハウスメーカーや工務店が既に決まっている場合には、まずは相談してみることをおすすめします。
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ゆいホーム メディア編集部
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