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中古一戸建て購入の初期費用とは?購入時にかかる諸費用を解説

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中古一戸建て購入の初期費用とは?購入時にかかる諸費用を解説

カテゴリ:購入前に知っててよかった編

中古一戸建て購入の初期費用とは?購入時にかかる諸費用を解説

マイホームをご検討の方のなかには、選択肢の一つに中古の一戸建てをお考えの方もいらっしゃるでしょう。
中古一戸建ては、立地が良く値段が抑えられているという点で最近人気の不動産ですが、物件価格以外にどのような諸費用がかかるのでしょうか。
そこで今回は、中古一戸建ての初期費用や住宅ローンにかかる費用も解説します。

中古住宅の購入には様々な諸費用がかかる!

一戸建て住宅を購入する際は土地と建物の値段のほかにも様々な費用が掛かります。
一戸建ての購入資金を蓄える際などは土地と物件の値段のほかにもその他費用を含めた資金計画を立てておくのが良いでしょう。
費用の目安としては物件の5%~8%が目安と言われていますが、様々な条件によって変化する可能性があります。
諸費用は住宅購入に関連する費用と住宅ローンを組むための費用の2つに大きく分けられます。
初期費用なのか都度発生する費用なのかも確認しておくと安心でしょう。

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住宅購入に関連する費用

まずは不動産会社との間に発生する手数料です。
買主は売主とのやり取りは不動産会社を仲介して行う場合が多いです。
不動産売買や契約などの専門的な知識が必要であるため、サポートが必要である場合が多いでしょう。
売買契約が発生すれば、その契約書に印紙税が発生します。
印紙税は売買契約書の契約金額によって異なり、たとえば500万円超え1,000万円以下の場合、軽減税率適用前の金額で1万円です。
不動産を購入し、所有者が変更となる場合は登記簿にその旨を記載する必要があります。
変更には登録免許税がかかり、変更を司法書士に依頼するための費用も必要となり、金額はおおよそ5万~10万円かかることがあるでしょう。
固定資産を所有すればその評価額を基準に税が課税されることとなります。
不動産取得で発生する不動産取得税、上記の登録免許税、そして毎年納付する固定資産税や都市計画税は固定資産評価額をベースに課税されています。

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住宅ローンを組むための初期費用と諸費用

一括で購入できない場合は住宅ローンを組む場合がほとんどです。
ローン契約の締結時にも印紙税が必要となり、抵当権を設定する際も登記に登録する必要があるため、その費用も掛かります。
抵当権を設定することで、ローンの支払いができなくなったときに設定したものを当ててローンの返済に充てます。
ローンが支払えなくなったときに備えたローン保証料は、無料にしている金融機関もありますが、一般的には売買金額の2%ほどかかるでしょう。
金融機関にもお金を借りるための事務手数料が掛かり、およそ3~5万円が一般的でしょう。
その他生命保険・火災保険・地震保険など各種保険料を支払い万が一に備える必要もあります。

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まとめ

中古の一戸建て物件で初期費用が抑えられても、その他の費用が掛かってくることを忘れてはなりません。
割合や金額がある程度決められている場合も少なくないので、諸費用を加えて支払いシミュレーションをするようにしましょう。
初期費用は物件のみならず、住宅ローンを組むための諸費用がかかることも覚えておきたいポイントです。
京都市・宇治市・伏見区の不動産売買のことなら株式会社ゆいホームにお任せください。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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