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空き家売却の適切なタイミングとは?相場・築年数・金利との関係性を解説!

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空き家売却の適切なタイミングとは?相場・築年数・金利との関係性を解説!

カテゴリ:不動産売却について

空き家売却の適切なタイミングとは?相場・築年数・金利との関係性を解説!

不動産売却は、タイミングによって大きく損をしてしまうことも少なくありません。
とくに空き家の場合、適切な売却時期を見逃すと、資産価値の低下やペナルティーなどさまざまな問題に直面するでしょう。
そこで今回は、空き家を高く売るために最適なタイミングを、相場・築年数・住宅ローン金利の3つの観点でご紹介します。

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空き家売却におすすめのタイミング①相場について

空き家に限らず、不動産の市場相場をよく見極めることが、高く売るためのコツです。
地価は、エリアの再開発や近隣施設の建設、経済市況などによって変わってきます。
そのため、ここ数年の相場を調べ、より高く売れるタイミングを見極めると良いでしょう。
全体的な傾向として、右肩上がりのときには価格上昇を期待できるため、売却を遅らせるほうが良いでしょう。
一方で、相場が右肩下がりのときには、できるだけ早く売ったほうが利益を確保しやすくなります。
相場の調べ方として、ネットで不動産の相場や地価情報を検索する方法が有効です。

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空き家売却におすすめのタイミング②築年数について

建物は、築年数が経てば経つほど資産価値が下がります。
とくに空き家は入居状態の建物と比べて傷みが早く、資産価値の減少するペースも速くなります。
そのため、できるだけ築年数が浅いうちに売却するのがおすすめです。
さらに、空き家を放置していると、害虫による被害や不法投棄、犯罪の温床となるリスクもあります。
最悪の場合、行政機関から特定空家と認定され、ペナルティーを課されることも考えられます。
できるだけ早いうちの売却を心がけ、リスクを回避しましょう。

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空き家売却におすすめのタイミング③住宅ローンの金利について

空き家売却のタイミングを見極める要素として、住宅ローンの金利があります。
金利が高い状態だと、市場としては買い控えが起こりやすい傾向です。
逆に金利が低いと住宅ローンが組みやすいため、購入希望者が増えます。
その分、売却金額を高くしても売れやすいため、売りのタイミングと見ることができるでしょう。
不動産を購入する人の多くは住宅ローンを利用するので、売る側としても注目の要素といえます。

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まとめ

空き家を高く売るためにおすすめのタイミングは、市場相場が上昇傾向にあるとき、築年数が浅いうち、そして住宅ローンの金利が低いときです。
適切なタイミングを見極めると、売却時の利益を最大化しつつ、リスクを回避できるはずです。
また、空き家を放置することによるリスクも考慮し、適切な時期の売却を心がけましょう。
京都市・宇治市・伏見区の不動産売買のことなら株式会社ゆいホームにお任せください。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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