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中古マンションに複数の購入申し込み!優先順位や購入のポイントを解説

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中古マンションに複数の購入申し込み!優先順位や購入のポイントを解説

カテゴリ:購入前に知っててよかった編

中古マンションに複数の購入申し込み!優先順位や購入のポイントを解説

中古マンションといえど、人気が高ければ複数の希望者から購入申し込みがあることは多いです。
その場合は誰が優先されるのか、優先順位はどのように付けられるのかなど、気になることも多いでしょう。
今回は、中古マンションに複数の購入申し込みがあった場合の優先順位の付け方や、競合に負けないためのポイントを解説します。

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中古マンションに複数の購入申し込みがあったときの優先順位

中古マンションの場合、複数の購入申し込みがあったときは、優先順位には「買付証明書」の提出順が適用されることが多いです。
買付証明書は購入したい旨をはじめ、希望の購入価格や引渡し希望日などを記載したもので、不動産会社に提出後、売主へ渡されます。
基本的には買付証明書を先に提出した方が売買手続きの交渉に入れますが、後から提出した方に交渉権が与えられることもあります。
売買契約できるタイミングが早い方や早く決済できる方を優先するなど、売主によって優先順位の決め方は異なるので注意が必要です。

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中古マンションの複数購入申し込みで先着順が適用されないケース

中古マンションに複数の購入申し込みがあった場合、値下げされた買付証明書を提出すると優先順位が適用されず、満額購入を希望する方が優先される可能性があります。
先に申し込んだ方が住宅ローンの事前審査を受けておらず、後から購入申し込みをおこなった方が事前審査を通過しているケースでも、先着順が適用されないことが多いです。
また、決済条件も先着順の適用を左右するポイントのひとつです。
買付証明書の内容が同じ2人から購入申し込みがあるとき、現金での一括購入を希望する方のほうが住宅ローンで購入する方よりも優先される傾向があります。

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複数の申し込みを受けた中古マンションを購入するポイント

複数の方からの購入申し込みがある人気の中古マンションを購入するには、競合している買主よりも早めに行動することが大切です。
優先順位は売主の考えによるところが大きいですが、最初に申し込むことにより優先的に交渉できる可能性は高くなります。
また、売主の提示金額で購入する方のほうが優先されやすいため、買付証明書の提出時は値引き交渉を控えるようにしましょう。
人気の中古マンションを購入するためのポイントとしては、タイミングを逃さないことも重要です。
値下がりを期待して申し込みを待つ方もいますが、基本的に安くなることはありません。
別の方に先を越されてタイミングを逃すこともあるので、先送りは避けたほうが無難です。

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まとめ

中古マンションに複数の購入申し込みがある場合、必ずしも買付証明書の提出順が優先順位になるわけではありません。
住宅ローンの事前審査の状況や決済条件などによっては、先着順が適用されないこともあります。
どうしても中古マンションを購入したいときは、早めの行動や値引き交渉を避けるなどしましょう。
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