マイホームといえば注文住宅に憧れを抱く方も多いのではないでしょうか。
ただ、なんらかの事情で売却を検討する場合には、中古の注文住宅は売れにくい傾向にあります。
しかし、ポイントをおさえることによって売れる可能性は上がるでしょう。
この記事では、注文住宅と建売住宅の明確な違いや売却する際のポイントを解説します。
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注文住宅と建売住宅の違いとは？
注文住宅と建売住宅の大きな違いは、オリジナル性の有無と自由度の高さです。
注文住宅は文字どおり注文して建てる住宅なので、理想の家を建てられます。
一方で建売住宅は、多くの方が住みやすい家を想定して建てられているので似たような家が多いです。
自分で決められない分、注文住宅に比べて価格が安いところも大きな違いになります。
一昔前までは、中古注文は売れにくい傾向にありましたが、最近では需要が上昇しています。
環境への配慮が重視されて、思考の変化により誰かのこだわりを上手く取り入れることが流行になっています。
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注文住宅の売却しにくい条件とは
中古注文の需要が高まっているとはいえ、売却しにくい注文住宅もあります。
まず、デザインが個性的過ぎる住宅です。
たとえば、外壁がカラフルでガラス張りなどの特徴があり、デザインを重視して窓が設置されていないなどのケースがあります。
個性的なデザインの住宅を望む方の数は多くありません。
そして、間取りがファミリー向けではない住宅も売却しにくい傾向にあります。
一戸建ての購入を検討するのは、夫婦二人に子ども数人のファミリー層がほとんどです。
1つ1つの部屋が広すぎて、数が少ないなどの間取りでは売却しにくいので苦労するでしょう。
さらに、広すぎる土地に大きな家は需要が低くて売却しにくい傾向にあります。
価格が高すぎたり、お金がある方は自分で土地を買って注文住宅を建てます。
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注文住宅を売却する際のおさえておきたいポイント
注文住宅を売却するときにおさえておきたいポイントがいくつかあります。
まず周辺環境が大切なポイントの一つです。
都心部以外では住宅の価格は下がる傾向にありますが、ドラマの撮影地やアニメの聖地になると数年で状況が一変します。
次に地盤が頑丈であることも大切です。
日本人は地震による被害を目の当たりにしてきた方が多くいます。
地盤の強度について気にする方も増加しているでしょう。
地盤調査をやってみることで地盤の強さを売却時の強みにすることができます。
建築方法は在来工法がリフォームなどがしやすいので売れやすいです。
好みでない箇所はリフォームしたらいいと考えている方が買ってくれるでしょう。
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まとめ
注文住宅は、建売住宅に比べて理想の家づくりが叶えられます。
しかし、個性的なデザインにしすぎると売却しにくくなるなどのデメリットもあります。
ファミリー向けであれば中古注文でも需要は高まってきているので、ポイントをおさえて売却できるようにしましょう。
ゆいホームでは、不動産の専門家として幅広い知識と情報でサポートいたします。
不動産に関してお困りごとがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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ゆいホーム メディア編集部
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